最后，申請書的書寫要認真審查，確保沒有拼寫錯誤、語法錯誤等低級錯誤。這些申請書范文按照不同主題和行業進行分類，你可以選擇與自己相關的范文進行參考和借鑒。

不動產登記申請書

不動產在我們的日常生活中并不少見，幾乎各個地方都可以看到不動產的使用。其實不動產的定義也是非常廣的，包含海、陸、空等各個領域。我們身邊最熟悉的不動產就屬房子了，其都是需要進行相關登記的。今天就一起來了解下不動產登記申請書范文如何寫，同時認知下如何申請不動產登記。

1、申請人提交相關材料，填寫登記申請表；登記機構對申報材料進行審核；登記機構受理異議登記并將異議事項記載于房屋登記簿。

2、申請人向人民法院提出訴訟；登記機構憑人民法院、仲裁委員會的生效法律文書辦理相應的登記。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。

送的材料：房屋登記申請書；申請人身份證明；證明房屋登記簿記載錯誤的材料；其他必要材料。

4、若利害關系人在異議登記事項受理后，不向人民法院提起訴訟或者向仲裁機構申請仲裁，異議登記的有效期從受理之日起算為十五日。

1、當事人準備好一份房屋異議登記申請書。在申請書請將申請人、被申請人、申請事項、申請理由等事項詳細寫清楚，會方便房屋交易中心的人員辦理相關手續。攜帶本人身份證、結婚證、申請書到不動產所在地的房地產交易中心辦理異議登記手續。

2、房地產交易中心一般會設有專門辦理不動產異議登記手續的柜臺。根據柜臺工作人員的要求，申請人填寫相關的表格。交納異議登記費。

3、領取房地產管理部門發放的異議同意書，異議登記手續辦理完畢。異議登記辦理完畢后第二天開始計算，15日內到法院起訴。成功立案后，將法院出具的案件受理通知書送回房屋交易中心異議登記柜臺。在整個訴訟期間，房屋過戶都處于凍結的狀態。

與閱讀吧。雖說關于相關的問題，網上百度一下就有一大片，但是進行收藏就能方便以后的查找了。本文結束，感謝您的閱讀！

知識常識分享。

不動產登記申請書

今年3月1日，《不動產登記暫行條例》（簡稱《條例》）正式實施，一個多月來，全國還有超過84%和96%的地市和縣沒有完成不動產登記職責整合。

近日國土部與中央編辦聯合下發。

《關于地方不動產登記職責整合的指導意見》，要求各地確保年內完成各級不動產登記職責和機構整合。

《條例》已滿月，只有50個地市、101個縣完成了不動產登記職責整合，占比分別不到16%和4%。所謂的不動產登記，儼然變成了不動產不登記，令人五味雜陳。96%的縣沒有動起來，顯然原因復雜，比如《條例》從施行到落地，難免需要時間；再比如由于職責和機構整合尚未到位，缺乏實施主體也使得登記難以推進。

除此之外，是否與相關部門缺乏熱情和動力有關？

比如為官不為，導致政令不通。

在3月15日的國務院常務會議上，國務院總理李克強怒稱：

不管這種情況存不存在，都應該正視“上面九級風浪，下面紋絲不動”的狀況。

《條例》沒有動起來，或因受到阻力。

盡管《條例》并不具備反腐功能，但一旦施行。

一些官員灰色財產或將暴露，特別是對那些坐擁數套、十多套乃至數十套住房的官員來說，他們不僅不愿意推動《條例》動起來，甚或暗自設置障礙。其實，《條例》對反腐并非毫無作用，正如參與《條例》制定的清華大學法學院副教授程嘯所稱，《條例》規定將統一建立不動產信息管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級信息共享，這對于打“老虎”來說，確實有一定幫助，只要經過一個平臺就可查詢特定個人名下的全部不動產。

不怕慢，就怕站。那些尚未行動起來的地方，應該快馬加鞭。按照國土部、中央編辦日前聯合下發的《關于地方不動產登記職責整合的指導意見》的要求，確保年內完成各級不動產登記職責和機構整合工作。如果連職責和機構整合都不愿意做，不動產登記恐怕遙遙無期。由于不動產實行屬地登記，市縣兩級是不動產登記工作的關鍵，即便各地整合了統一登記的職責和機構，也需要有使命感和緊迫意識，不能拖，更不能凝滯不動。

當然，除了各地行動起來，中央也需形成制度安排。據國土部不動產登記局負責人此前表示，《不動產登記暫行條例實施細則》即將完成征求意見，修改完善后將盡快頒布實施。也許有了實施細則，各地就更容易動起來。

《條例》可謂命運多舛，尚未出生已是爭議四起，好不容易出臺后，仍然備受質疑。早前有學者預計，《條例》實施絕不會是一塊好啃的骨頭。與其說一語成讖，毋寧說這是基于現實的清醒認知，《條例》既已出臺，就應該不折不扣落實，哪怕阻力再大，哪怕再有復雜狀況，也不能卻步。為了確?！稐l例》推行更順暢一些，理應在出臺實施細則的同時，強化問責機制。

不動產登記

1、抵押登記、轉移登記：

你是否結婚？申請登記的房地產是否夫妻共有？

注：如果共有應夫妻共同申請；如果非共有應提交非共同所有的證明材料。

2、在建工程抵押：

是否已經取得了預售許可？截至目前已經預售了幾套商品房？是否在房管機關進行了備案？

注：在建工程抵押登記時：1）請房管部門提供是否取得預售許可證，如果取得，應提供以備案的合同。

3、異議登記：權利人是否不同意更正登記？是否已知悉異議不當應承擔的法律責任？

注：《物權法》19條：登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內不起訴，異議登記失效。

3、在建工程抵押登記：是否已經取得預售許可證？已經預售幾套房屋？

（二）實地查看【房屋登記辦法】19條；[規程】p10。

1、房屋所有權首次登記、在建工程抵押權登記、因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記。

2、實地查看資料：實地查看表、現場照片。

3、實地查看內容：

1）在建工程的坐落與證明材料記載的信息一致；2）申請抵押的部分已建造。

4、實地查看人員：由2名登記人員負責，至少一名登記官。

（三）申請人單方申請：【技術規程】p6。

1、首次登記；

2、因繼承、受遺贈取得房地產權力；

3、因生效的法律文件；

5、房屋所有權注銷登記；

7、權利人申請不涉及房地產權利歸屬和內容的更正登記。

注意：夫妻共有的，必須夫妻雙方共同申請。

（四）通知和公告。

1、通知權利人：

2、公告：【技術規程】p101）公告的情形：集體土地上房屋所有權首次登記；權屬證書或證明公告作廢；補發集體土地上房屋的權屬證書或證明；查封建議公告【司審】p138。

2、法人身份證明：【規程】p27境內企業法人應提交企業法人營業執照；境內機關法人、事業單位法人和社團法人應提交組織機構代碼證、事業單位法人證書或社會團體法人登記證書；境內經營型其他組織應提交營業執照；境內非經營性其他組織應提交組織機構代碼證；境外企業法人應提交其在境內設立分支機構或代表機構的批準文件和注冊證明；境外其他組織應提交其在境內設立分支機構的批準文件和注冊證明；外國駐華使館、領館和外國駐華辦事機構、國際組織駐華代表機構應提交該使館、領館、辦事機構、代表機構出具的身份證明。

【房屋登記收件】p16：香港、澳門法人、臺灣法人及外國法人公證認證的規定。

【房屋登記辦法】15條：外國組織提交外文身份證民的，應當同時提交經過公證或認證的該身份證明的中文譯本。

3、權利人名稱、身份證明類型變更登記：【收件】p381)自然人：

4、抵押登記或轉移登記權利人的證明材料。

5、公證的情形：

1）【收件】p47：轉移登記，約定由某一方當事人單方申請的買賣合同或作價入股合同應當進行公證。

2）【收件】p71：轉移登記，因離婚約定某一方所有或第三方所有的，協議經過公證或法院確認、經婚姻登記機關確認的其與存檔檔案一致的，且載明房屋申請人的，可以單方面申請。

3）【收件】p52：涉外涉港澳臺的房屋買賣合同和房屋作價入股合同應當公證。

4）【規程】p29:。

1、因繼承、受遺贈實施申請相關房地產登記的繼承文書、受遺贈文書，但人民法院的生效法律文書確認相關房地產的繼承、受遺贈事實的除外。

2、境外申請人委托他人申請房地產登記的委托書。

3、父母之外其他人處分未成年人的房地產申請登記的，應提供對未成年人享有監護權的證明，但法院制定監護除外。

4、境外出具的公證材料應經轉遞或認證，并附中文譯本。

（二）代理登記注意事項。

2、自然人處分不動產，委托代理人申請登記的，應當與當事人共同到不動產登記機構現場簽訂授權委托書，但授權委托書經公證的除外。

3、境外申請人委托代理人申請不動產登記的，其授權委托書應當按照國家有關規定辦理公證或者認證。

1、共有的不動產，應當由共有人共同申請登記。共有人應當書面約定共有方式；按份共有的，還應當明確共有人各自占有的份額。夫妻共同申請不動產登記的，應提交婚姻關系證明。

2、按份共有人轉讓其享有的不動產份額，應當與受讓人共同申請轉移登記；受讓人屬于共有人以外的，應當同時提交其他共有人放棄優先購買權的書面證明。按份共有人抵押其不動產份額的，應當與抵押權人共同申請登記。

3、確定共有人的情形及證明材料【《房屋登記行政行為及司法審查》p20】。

（4）在合伙企業存續期間，以合伙企業的房地產轉讓、抵押的，必須經全體合伙人同意；

（9）。

（四）監護人代為申請注意事項。

1、監護人代為申請登記的，應當提交監護人與被監護人的身份證明、有權機關出具的監護關系等證明材料；因處分不動產而申請登記的，還應當提供為被監護人利益的書面保證。

3、以下材料可作為監護關系證明使用：戶口簿、婚姻關系證明；出生醫學證明；人民法院指定監護人的生效判決；居民委員會、村民委員會指定監護人的證明文件；證明監護關系的公證書；未成年人的父、母的所在單位指定監護人的證明文件。

（三）其他。

1、申請材料注明提交原件的，申請人應當提交申請材料原件。申請材料未注明提交原件的，申請人應當提交申請材料復印件，并提供申請材料原件供登記部門核驗。要求提交申請材料原件，申請人不能提交原件的，可以提交出具該原件的機關或者法定存檔機構確認與原件一致的復印件，或者公證機構公證的復印件與原件一致的證明。

2、不動產登記申請審批表應當由申請人（代理人）簽字確認。申請人是法人或者其他組織的，由代理人簽字，并加蓋公章；申請人是自然人的，由申請人（代理人）簽字。

3、申請人應當就有關事項接受登記部門詢問并如實回答，在確認詢問結果后，在詢問筆錄上簽署姓名和日期。代理人代為接受詢問的，代理人應當明確代某個申請人接受詢問。

4、因繼承或者受遺贈申請不動產登記的，申請人自愿公證的享有不動產權利的證明，可以作為登記原因證明材料。

一、其他材料。

1、建設工程符合規劃的證明【房屋登記司法審查】p87：在建工程抵押：建設工程規劃許可證（副本）；首次登記：建設工程規劃許可證（正本）及規劃核實意見書（超出規劃的）。

建設工程符合規劃的證明:建設工程規劃許可證和建設工程規劃驗收報告【河北省城鄉規劃條例】第34、55條。

2、房屋竣工證明。

1）【房屋登記司法審查】p88：建設行政主管部門的竣工備案證明。2）【房屋登記收件】p20：房屋竣工證明主要有：建設工程質量管理部門出具的竣工驗收備案表；建設單位組織相關部門對竣工房屋綜合驗收形成的建設工程質量竣工驗收合格證；城建單位或個人出具的房屋已經竣工的證明；房屋所有權人出具的房屋已經竣工的保證，或證明房屋已經竣工的照片。

注：

1、依據《建筑法》村民自建民宅，無需取得對竣工驗收報告的備案，申請人出具房屋已竣工的證明。

2、《建設工程施工許可管理辦法》規定：工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。

5、公證：

涉外涉港澳臺的房屋買賣合同和房屋作價入股合同應當公證?！臼占縫52。

8、房屋地址證明（原件）；【房地產登記技術規程c.1.1】。

9、保障性住房、單位集資合作建房應提交批準文件；【經濟適用住房管理辦法】。

13、反擔保人的資格要求：反擔保人可以是自然人也可以是企業法人。自然人須是黨政機關、財政全額撥款事業單位工作人員，或與盈利的國有大中型企業簽訂勞動合同的職工及擔保機構和經辦銀行共同認可的其它機關團體企事業單位職工；企業法人可以是申請貸款企業的主辦企業，也可以是其他獨立法人企業。自然人只能為個人提供反擔保。企業法人可以為符合貸款條件的企業或個人提供反擔保。

15、抵押權實現的種類：抵押物拍賣、抵押物變賣、抵押物折價。【收件】p139。

18、最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明：抵押權人做出的聲明或承諾、記載有在全確定其間的登記簿打印件或復印件（原件）；【收件】p153（1）債權確定期間屆滿的證明：抵押合同中有約定的從其約定，約定不明確或未約定的，自抵押權設立之日起滿兩年；【收件】p168【收件】p215：預告登記的權利消滅的證明材料：1）當事人協商解除合同的證明：接觸商品房買賣合同的協議；生效的民事調解書、仲裁調解書。2）商品房買賣合同被法院、仲裁機構解除、撤銷或宣告無效：民事判決書、民事裁定書、裁決書。3）預購商品房預告登記被生效的法律文書確認無效。

20、法人被撤銷或宣告破產的，清算組織為權利人。

一、境外機構、個人購房的有關規定：

1、境外機構、個人購房的規定：【關于進一步規范境外機構和個人購房管理的通知】個人：1）在境內只能購買一套用于自主的住房。

2）有關部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內工作超過一年的證明；港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。

3）境外個人名下在境內無其他住房的書面承諾。

機構：1）有關部門出具的在境內設立分支、代表機構的批準文件和注冊證明。

2)境外機構所購房屋是實際辦公所需的書面承諾。

2、【收件】p52:《司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》第四條：有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產管理機關辦理房產登記等行政事宜。

3、在中華人民共和國領域內沒有住所的外國人、無國籍人、外國企業和組織委托中國律師或者其他人代理訴訟，從中華人民共和國領域外寄交或者托交的授權委托書，應當經所在國公證機關證明，并經中華人民共和國駐該國使領館認證，或者履行中華人民共和國與該國訂立的有關條約中規定的證明手續，才具有效力。

24、因公司合并發生轉移登記的，應提供被解散（被合并或兼并）公司的工商注銷登記資料。

25自然人變更姓名的，應提供戶籍所在地的公安部門出具的證明材料；企業法人名稱變更的，應提供由工商行政管理部門出具的名稱變更核準證明材料及稅務行政主管部門出具的免稅憑證。涉及國有企業的，還應提交國有資產管理部門批準的證明材料，涉及集體企業的，還應提交上級管理部門的證明材料；社團法人名稱變更的，應提供民政部門出具的證明材料；地址變更的，應提供民政部門出具的證明材料。

26、查封或預查封未解禁之前不得辦理：所有登記。異議登記期間：除查封或預查封外所有登記不得辦理。

轉移登記：抵押權人、預告登記權利人、地役權權利人、共有人書面同意。

變更登記：異議權利人。

抵押登記：預告登記權利人、地役權權利人、共有人書面同意。

二、什么是認證：【民事訟訴法】240條。

在中華人民共和國領域內沒有住所的外國人、無國籍人、外國企業和組織委托中國律師或者其他人代理訴訟，從中華人民共和國領域外寄交或者托交的授權委托書，應當經所在國公證機關證明，并經中華人民共和國駐該國使領館認證，或者履行中華人民共和國與該國訂立的有關條約中規定的證明手續，才具有效力。

問題：【贛州市登記指南】。

1、立項批文。

2、建設用地規劃許可證、附用地紅線圖。

3、建設工程規劃驗收資料：建設工程竣工規劃核實合格驗收單。

4、物業用房證明。

5、由社區服務用房的，須提交移交協議。

6、建設工程規劃許可證，并附總平面圖。自己問題：

1、幾棟房屋的，其中一棟登記，如何識別符合規劃？

2、保障性住房、單位集資合作建房應提交批準文件；是否需要？

3、有地下室的，須提交非人防證明；？？？？？？

6、集體房屋抵押是否先辦理土地抵押，如何辦理》》》？？？

7、商品房抵押，過戶問題？

8、申請書自填還是簽字？

10、如何分清，某棟樓是否符合規劃？

11、預購商品房預告登記業務多嗎？

12、擔保范圍、履行期限是否對其他抵押權人產生不利影響？???

13、抵押權預告登記轉化為房屋抵押權登記如何操作？

14、預購商品房預告登記如何保障其為合法建造？？？

15、規劃許可證的內容及附件？？？？？

16、訂立一個夫妻共有的實際操作規程。

問題：

1、以一層為單元登記，樓道部分是否為公有部分？

3、房地產首次登記時，是否就一套為單位編碼，包括車庫、地下室嗎？

4、如何保障單位編碼不重復，商品房登記不出現一房二登記？

5、[司審]127：抵押要件增加共有房屋須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明。

6、p168：司審，在建工程抵押的詢問？

7、在建工程抵押，收件應增加是否取得預售許可證，是否進行了預售。

8、異議登記，詢問中應告知申請人權利、義務。15日，法院起訴。

9、地籍調查結果審核意見有誰簽字?

10、土地預告登記是否可行？？？？？？？？？？

重點：以紅頭文件的形式下發地籍調查規程。

公證匯總:。

1、【細則】11條，父母、法院指定以外的監護人代為申請，監護關系應公證。

2、【收件】p52:《司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》第四條：有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產管理機關辦理房產登記等行政事宜。

3、繼承、受遺贈材料必須公證?！炯殑t】14條。

4、【細則】12條，境外申請人委托，授權委托書應經公證或認證。

流程再造問題。

1、如何使用電子簽章？

2、測繪公司應提供電子測繪圖、界址點坐標。

不動產登記申請書

茲委托全權辦理本人（單位）坐落于的不動產登記事宜。

一、委托事項包含以下第項：1、代為提交不動產登記申請并按規定提交申請登記材料。

2、代為就申請登記事項接受詢問，并簽字確認；3、代為領取受理單；

4、代為領取不動產權證書、登記證明；5、代為繳納不動產登記中所需繳納的費用；

6、其他二、委托代理人的代理權限僅限于上述事項，除此之外，均需本人（單位）確認。

三、

本人（單位）對委托代理人的上述代理行為承擔一切法律責任。

委托人簽名（蓋章）：年月日。

受托人簽名（蓋章）：年月日。

登記申請書

注冊號：

企業名稱：

網址：

咨詢電話：廣州市工商行政管理局制。

廣州市工商局：

本企業申請設立分支機構登記，承諾本申請書所填內容及所有提交的文件、證件是真實的、有效的，符合國家有關法律法規的規定，并承擔因材料虛假所引發的一切法律責任。所提交的文件、證件如下：

序號：

文件、證件名稱：

在對應欄內打鉤。

1、投資人簽署的《個人獨資企業分支機構設立登記申請書》；

2、申請人的身份證明或資格證明；

3、企業住所使用證明；

4、投資人委派分支機構負責人的委托書；

6、個人獨資企業營業執照復印件，并在復印件上注明與原件一致，加蓋本企業公章；

7、法律、行政法規規定須報經有關部門審批的`業務的有關批準文件；

8、登記機關要求提交的文件謹此確認。

投資人：_______（簽字）。

聯系電話：_____________。

______年______月_____日。

2、提交的文件、證件應當使用a4紙以及資料中提交復印件必須核對原件；

3、所填內容不應涂改，如不慎錯填，應在修改處加蓋投資人加蓋名章或按手印。

4、填寫本申請書應當字跡工整，并使用鋼筆、簽字筆或毛筆填寫或簽字。

1、登記機關收到申請人提交的文件材料后進行查驗，在“對應”欄中打鉤。

2、企業住所證明：投資人自有的住所，應當提交房管部門出具的產權證明；租用他人的場所，應當提交租賃協協議及產權證明。企業住所不是其生產經營場所的，投資人除了提交企業住所證明外，還應當提交生產經營場所的證明。投資人自有的經營場所，應當提交房管部門出具的產權證明；租用他人的場所，應當提交租賃協議及產權證明。

3、申請人是指向登記機關提出設立登記申請的人。申請人是投資人的，應提交投資人的身份證明；申請人是投資人委托代理人的，應提交投資人的委托書和代理人的身份證明或資格證明。

首問責任人審查情況：

責任人簽字：

20xx年xx月xx日。

申請人簽字確認：

20xx年xx月xx日。

注：申請人應當按工商部門經辦人提出要求補齊材料，如同一問題多次提出沒補齊，由企業負責人來遞交申請材料并說明情況。根據閱讀上文內容介紹可知，針對企業法人變更登記申請書的模板已有所示例。在社會實踐中對企業進行法人變更時，一定要按照政策要求撰寫企業法人變更登記申請書，在申請書中明確標注好變更人和具體變更事項，以免在未來的生產經營活動中產生不必要的麻煩。

不動產登記

一年來，我縣在不動產統一登記工作在市局的大力支持和縣政府的正確領導下，積極做好與各相關部門的溝通協調，完成了職責機構整合、人員劃轉、數據移交、平臺建設、流程再造、窗口改造等工作，并于2016年8月30日正式開始實施不動產統一登記，經過2個多月來，不動產登記工作開展基本順利，各項業務銜接順暢，到12月6日至，我縣各類不動產登記共收17922件，登簿17273件，發放不動產權屬證書6798本，證明發放7693本，查詢8767件，到現在全市各縣市區平陽發證量居全市第三，這是我們全體不動產登記人努力取得成績。經過2個多月的磨合期，我們局決定在11月1日起對抵押首次登記提速，由原來承諾6個工作日縮短3個工作日，抵押注銷當場辦結，這也是全市首創，解決了時下群眾普遍關心的熱點問題，但還是存在諸多問題，比如崗位設置、業務培訓、業務水平、人員不足、硬件設備缺少，檔案管理、不動產登記與交易銜接、信息共享、辦理時限、數據穩定性等諸多問題，現將今年不動產登記工作總結如下：

一、前期準備工作（6到位）。

1、機構職能到位：2015年11月13日，我縣編辦下發了《關于整合不動產登記職責有關事項的通知》，還有在2016年3月31日縣政府下發《關于平陽縣不動產登記服務中心主要職責、內設機構和人員編制規定的通知》，這兩個文件主要是對我們不動產登記中心職責、內設機構（縣不動產登記中心、縣中內內設4個職能科室、辦公室、登記科、權籍調查科、檔案科、下設6個分中心、）、人員編制（原住建人員劃轉30名、林權2名目前還沒到位）。

2、資料移交到位：按照我們縣編辦文件規定，整合前不動產登記資料由原住建部門管理，統一登記后的不動產登記資料由縣國土局承擔，但原住建部門登記資料影像數據已在登記整合之前分2次全部移交給我們。

3、流程再造到位：我們對原有各類不動產登記職責分散在不同的登記機構的表單進行梳理、調整、歸類，形成了統一的不動產流程和收件標準目錄，印發了《不動產登記服務指南》，發放到各個分中心。

4、系統建設到位：我們委托技術開發單位是臻善公司，從目前的運行來看，總體還行，但還是存在許多問題，目前公司也正在修改和完善中。

5、人員培訓到位：利用雙休日時間，我們對登記人員集體培訓，包括業務培訓、不動產登記系統實戰培演練。

6、輿論宣傳到位：2016年8月15日平陽縣政府下發了《關于實施不動統一登記的公告》，連續10天在平陽縣報刊上該公告，向社會宣傳不動產統一登記的相關政策和具體辦理事項。

二、存在問題（4困難）。

1、人員不足問題：根據平編（2015）140號文件，原住建從事房屋登記工作人員劃轉30到不動產登記中心，但原住建從事房屋登記工作總86人，國土部門從事土地登記40多人，現成立不動產登記中心后，從事不動產登記共76人，從全市各縣市區來看，除文成、泰順外，我縣從事不動產登記工作人員是最少的，因為文成、泰順全縣只有一個不動產登記中心，而我縣有6個分中心2個辦證點，業務量全市第三，目前從事登記一線人員緊缺，窗口設置太少，群眾排隊過長，意見很大，我們已經向貴辦打報告要求增加臨聘人員15名，目前市登記中心也正在招臨聘人員80名。

2、檔案管理問題：經過2個多月，我縣共發證6798件，目前各類檔案正在掃描和裝訂中，但由于原來國土檔案室太少，已經無法存放不動產登記檔案，大廈13樓原計劃作為檔案室，經技術人員現場勘查后，原來設計承載力每平方米300公斤，而檔案室要求設計承載力1200公斤，需要進行加固。目前各類檔案只能暫時存放在各分中心，不方便群眾查詢及管理。

3、業務培訓問題：由于時間緊，任務重，不動產登記首發之前，我們只對工作人員進行一次業務培訓，各經辦人員對不動產統一登記后各項業務還不是很熟練，導致收件速度很慢，排隊時間過長，群眾意見很大。

4、歷史遺留問題：不動產統一登記過程中，發現房產證已過戶，土地未過戶；土地審批與規劃審批不一致；房產證上建筑占地面積與土地證上土地面積不一致；屬地基過戶，但房產證已辦等諸多歷史留問題有待妥善解決。

三、明年工作計劃（8計劃）。

1、探索歷史遺留問題解決方案，創設疑難問題會審機制。

2、邀請知名專家加強不動產登記人員業務培訓，不斷提高其理論素養、技術能力和管理服務水平。

3、努力打造不動產信息平臺開發和建設，推進不動產信息數據與法院、稅務、金融等有關部門實時共享。

4、進一步優化辦事流程，縮短辦證時限，提高辦事效率。

5、開通網上不動產登記進度查詢業務，昆陽、敖江、水頭三大分中心在大廳顯要位置設立自助查詢終端，方便群眾辦事，減少排隊等候時間。

6、明年初爭取增加15名臨聘人員，使窗口設置更加合理科學，力爭不動產所有權登記三審制（目前二審制），減少行政風險。

7、力爭明年初檔案室裝修落實到位，各分中心及時對各不動產所有權登記檔案進行影像掃描和裝訂到位，及時移交縣檔案室整理上架，方便群眾查詢。

8、堅持開辟“綠色通道”，為老弱病殘、工業企業提供上門服務和預約服務，專設批量業務受理窗口，開展延時服務等一系列便民利民措施。

不動產登記

摘要：我國不動產采取以法律行為引起物權變動和非法律行為引起物權變動相結合的物權生效要式，不動產登記采取以形式審查為主實質審查為輔的審查模式，不動產統一登記機構初步整合，立法體系尚有待完善。全國各地不動產登記機構審查程度不同，水平各異，各地不動產登記機構與公安、民政、住建等部門的數據共享建設尚處于構想、嘗試階段。實務中，因各種原因導致不動產登記簿記載的權利主體和實際權利人不一致的情況發生。本文深入剖析我國登記制度下不動產登記公信力的特征及其成因和影響，試圖尋求提高登記簿公信力的路徑，以最大程度保護不動產權利人合法權益，減少物權糾紛，保障不動產交易市場安全和穩定。

1不同登記制度下登記簿公信力比較。

我國借鑒權利登記制度和托倫斯登記制度并結合我國社會主義特色土地制度和具體國情，形成了獨具特色的不動產登記制度。不動產登記依申請進行，登記是物權生效的主要但非唯一形式，登記機構采取以形式審查為主、實質審查為輔的不動產登記審查模式種推定登記簿記載權利人為真實權利人的推定公信力。

《物權法》賦予登記簿極高的法律地位：“不動產物權的設立、變更、轉讓和注銷，依照法律規定應當登記的，自記載于登記簿時發生效力。”“不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據?！薄安粍赢a權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項應當與不動產登記簿一致。記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿有錯誤以外，以不動產登記簿為準。”不同于動產以交付為物權生效標志，不動產以登記為物權主要生效標志。

2.12登記簿記載錯誤的更正機制。

為保障真實權利人的合法權益，《物權法》規定“權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記”，“不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記”，《房屋登記辦法》和《不動產登記暫行條例實施細則》也均對有證據證明登記簿記載錯誤的情形給出救濟途徑。

2.13取得物權的特別規定。

據《物權法》第一百零六條，受讓人可以基于登記簿記載的權利人推定其為真實權利人，即便后來證明登記簿記載錯誤，或登記簿記載的權利人非真實權利人，即使交易受讓人存在一定過錯，只要受讓人是基于對于登記簿的信賴，符合善意取得條件的，法律仍然承認其具有與真實物權所有人交易相同的法律效果【3】。

分散登記時期，房屋、土地、林地等分開登記，各領域登記部門都有針對各個領域的登記條例或登記辦法，尤其在房屋登記領域，已經出現了行業標準性質的登記規程，并開啟房屋登記官制度的先河，各個地方對房屋登記的重視和精耕細作程度非常高，房屋登記工作的嚴謹和精細化程度，為不動產登記簿推定公信力提供保障，也為不動產統一登記奠定了良好的基礎。

全國實施不動產統一登記后，設立不動產登記機構專門負責不動產登記工作，制定不動產登記相關條例和實施細則，制定不動產登記簿編寫和存放規范，指定登記機構負責保管登記簿和其他登記資料，強調登記人員業務素質，更加細化和規范不動產登記工作的同時首次提出各部門數據共享的理念。行政部門間信息共享是一項大數據整合工程，建成以后，將有效提升登記機構的審查能力，客觀上為提高登記質量和登記準確性及提升登記簿公信力提供技術支撐。

不動產登記簿的公信力應以絕大多數登記簿記載的權利和實際權利相吻合為基礎，在實踐中登記簿記載權利和實際權利人不一致的情況時有發生，登記簿的公信力存在一定局限性，這種局限性的成因是多方面的。

2.21登記機構審查能力有限導致的錯誤登記。

《不動產登記操作規范》要求不動產登記機構詢問申請登記不動產是否存在共有人，而未明確這種共有關系的審核是否包含基于婚姻關系的“隱性共有”，登記機構從審慎角度出發，對共有關系審核延伸到“隱性共有人”，4這種審查面臨兩個問題：第一，申請人提供的登記原因證明資料，諸如房屋買【】賣合同和契稅完稅憑證等材料均顯示不動產權利人為一人，但登記機構通過對申請人有無共有人的詢問可能得知不動產實際為夫妻二人共同共有，如果直接依據詢問進行登記，就導致登記結果和登記證明文件不一致的情況出現；第二，共有不動產應該由共有人共同申請，如果讓“隱性共有人”共同到場申請，將加重申請人負擔，登記人員在“放管服”“最多跑一趟”的壓力下，僥幸認為不涉及權利處分的登記，本人不到場應該沒有風險，常常在“隱性共有人”未到場情況下直接根據詢問筆錄將不動產登記為夫妻二人共同所有。以上兩點是很多登記機構工作人員面臨的兩難問題，在法律法規和“放管服”雙重壓力下采取折中，往往造成登記程序存在瑕疵。

2.23對申請人婚姻關系是否審查模糊不清，導致登記邏輯上互相矛盾。

如登記機構不審核申請人婚姻關系，《婚姻法》對婚姻存續期間取得房屋一般認定為共有財產，而夫妻存續期間取得不動產，兩人并無特殊約定，不動產登記的權利人卻只有夫（妻）一方單獨所有的情形較為常見，這與不動產實際權利狀況不符；如審核申請人婚姻關系，登記相關法律法規未明確授權審查，登記機構受各方面客觀條件限制也無能力審查，即便通過詢問申請人等方式盡到形式上的審查，這種審查結果的真實性也非常低，反而影響登記結果的準確性。

不動產登記簿具有公示和公信力，不動產登記是國家機關依申請人申請所做出的行政確認行為，是代表國家行使的公權力，這種公信力和公權力的賦予和行使，旨在通過對不動產法律關系的形成、變更、轉移和滅失進行干預以明確不動產物權狀態，保障不動產權利人的合法權益，不動產登記的首要目標是保障權利人合法權益，便民利民。一旦登記機構做出錯誤的登記行為，出現登記簿記載權利主體和實際權利人不一致的情況，使真實權利人的合法權益遭受損失，權利人有權提起行政訴訟，因登記錯誤造成損失的，權利人有權獲得國家賠償?！段餀喾ā穼τ谝虻怯涘e誤造成對權利侵害的賠償做出了規定：“因登記錯誤給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人賠償?！备鼮橹匾氖?，不動產登記簿記載權利和實際權利不一致，背離了不動產登記維護權利人合法權益的宗旨，影響不動產登記形象，降低不動產交易效率，也不利于維護不動產交易市場安全和穩定。

4.1健全不動產登記法律體系，明確登記機構審查范疇4.11進一步明確審查方式。

明確登記機構對于“隱性共有人”有無審查義務，明確基于婚姻關系的“隱性共有人”物權法律地位。

4.2提升登記硬件設施，提高登記機構審查和甄別能力。

增強身份驗證、指紋比對、人臉識別等辦公設備的投入，提升審查能力，減少登記錯誤情況的發生，提升登記簿公信力。

4.3加快部門間數據共享機制形成規范共享登記資料的法律地位。

不動產涉及范圍較廣，與建設、房產、林業、漁業、海洋等部門都有很重要聯系，部門間的數據共享非常迫切。如果通過信息技術共享登記材料，可有效降低申請人提交虛假材料的概率，也將大大提升不動產登記效率。

不動產登記涉及法律較為廣泛，不動產登記人員需要具備專業的法律知識和不動產登記知識。不動產登記本身涉及權利人重大財產，需要登記人員嚴謹的工作態度和認真負責的工作精神，登記從業人員的專業素質和敬業程度直接關系到不動產登記簿準確程度。

4.5建立登記信用機制。

《不動產登記暫行條例》對繼承和受遺贈登記不再強制公證，但在不動產統一登記過渡時期，數據共享尚處于構想和嘗試階段，登記人員素質有待加強，而繼承、受遺贈涉及更為廣泛、更為復雜的法律和社會關系，登記機構購買公證服務，由公證機構對繼承、受遺贈當事人的法律關系和社會關系進行審查不失為減少登記錯誤的可行方案之一。

參考文獻：

登記申請書

黎塘鎮房管所：

小區共有334套房屋，現已出售完畢。根據業主的要求，在業主自愿參加的基礎上組建了黎塘鎮和德城市廣場小區業主大會成立工作籌備組，并于xx年2月28日正式開始工作。在xx年3月8日公布了《關于召開首次業主大會的通知》。在業主自愿報名參選業主委員會的基礎上于xx年3月21日公示了《和德城市廣場業主委員會委員候選人名單》、《和德城市廣場業主委員會委員選舉辦法（草案）》《業主議事規則（草案）》、《和德城市廣場管理規約（草案）》，并告知了黎塘鎮政府、黎塘鎮房管所、黎塘鎮金龍社區、和德城市廣場開發商、和德城市廣場物業公司。

xx年3月28日召開黎塘鎮和德城市廣場小區首屆業主大會。在黎塘鎮房管所、黎塘鎮金龍社區、和德城市廣場物業公司監督之下小區業主在大會上進行投票、驗票、統計等工作，《和德城市廣場業主委員會委員選舉辦法（草案）》、《業主議事規則（草案）》、《和德城市廣場管理規約（草案）》草案獲得通過，同時會議選舉產生業主委員會委員。名單如下：

主任（一名）：董泉宏副主任（二名）：王雪蓮、何發軍

委員（十名）：藍春丹、何保盛、黃華生、磨長升、梁增奎、

廖順嚴、李戎璽、韋春岳、韋冰、韋小梅

黎塘鎮和德城市廣場小區業主委員會成立工作所有程序符合國務院《物業管理條例》規定?，F請黎塘鎮房管所給予登記。

特此申請。

登記申請書

國家外匯管理局四川省分局：

我公司投注差為元，幣種為，已登記外債為元，幣種為，現申請登記外債金額為元，幣種為，貸款條件如下：

債務人(申請人)：

債務人英文名稱：

債權人：

債權人英文名稱：

借款期限：從20年月日至20年月日。

借款利率：

提款日期(如有多次提款需附表說明)：

借款用途(中、英文)：

付息方式及付息金額(如有多次付息需附表說明)：

還本方式及還款金額(如有多次還本需附表說明)：

是否有提前還款條款：

適用國家法律：

我公司鄭重承諾，上述申請事項與合同相符。若有虛假行為，我公司及其法人代表和相關責任人愿承擔相關法律責任。

公司蓋章。

不動產登記制度

(一)中國古代的土地登記制度中國以土地為中心的登記制度源遠流長，從一開始就與土地稅賦息息相關。據學者考證，中國古代以土地交易為中心形成的登記制度，肇始于周朝中后期。唐代以后，中國在土地管理方面出現了立契、申碟或過割制度。土地買賣必須通過官府，進行書面申報和登記，才能發生效力。否則，不僅交易無效，而且還要受到嚴厲的制裁。

從中國古代土地登記制度的歷史演變可以看出，它主要是伴隨土地稅賦制度而存在的，乃稅賦制度的衍生物，其最主要目的是便于稅賦征收。地契作為田地所有人或使用人的權利證明只是其附帶性的作用，并不能作確權證書。更為重要的是，地契資料由官府掌握，且對外保密，普通百姓不能查詢相關資料，與現代不動產登記制度的`公示要求相去甚遠。因此嚴格地說，中國在民國以前的歷史上并沒有真正形成以公示為目的的登記制度。

就中國不動產登記制度的形成與發展過程來說，中國在民國時期繼受西方法制，已經正式建立了不動產登記制度，然而該制度卻主要是為土地私有制服務的。建國初期，我們也曾建立起了不動產登記制度，但隨著社會主義改造的完成，中國在經濟體制方面實行全面的公有制，登記制度失去了存在的基礎，使該制度在中國一度中斷30多年，改革開放以后，特別是土地管理法頒布以后才逐漸恢復和發展。因此可以說，登記制度在中國雖然有著悠久歷史，但真正意義上的作為物權公示手段的不動產登記制度卻起步較晚，且一開始就服務于不動產行政管理的目的，帶有濃厚的行政色彩，使該制度未能在維護交易便捷與安全方面發揮其應有的作用。

從中國不動產登記制度的建立與發展來看，中國的登記制度存在諸多缺陷，主要表現在以下方面。

(4)登記機關的責任賠償制度闕如。

關于如何完善中國的不動產登記制度，學者們見仁見智，針對登記制度的諸多弊端從不同角度提出了很好的建議，歸納起來主要有以下幾個方面。

3月16日，十屆全國人大第五次會議通過了物權法，該法設專節規定了不動產登記制度。它在總結中國不動產登記實踐經驗的基礎上，借鑒西方國家先進立法經驗，對不動產登記的法律效力、不動產登記機構、登記程序、登記類型及登記錯誤的賠償責任等重要問題作出了明確規定，確立了中國不動產登記的基本結構，為將來不動產登記法的制定，提供了整體架構和思路，標志著中國統一不動產登記制度的正式確立。

(5)規范了登記當事人和登記機關的賠償責任。

不動產登記制度

我省召開不動產統一登記制度建設推進電視電話會。市委常委、常務副市長孫金獻及相關部門負責人在鄭州分會場收聽收看。

會議傳達了國家、省關于不動產統一登記制度建設精神，通報了全省不動產統一登記工作進展情況。會議指出，建立不動產統一登記制度是中央全面深化改革的重要內容，對建立健全歸屬清晰、責權明確、保護嚴格、流轉順暢的'現代產權制度，提高政府治理效率和服務水平具有重要意義。會議要求，各有關部門要按照職責分工，相互配合，加強協作，做好不動產統一登記制度建設的各項工作，建立申請方便、內容清晰、程序簡潔、結果規范的不動產統一登記制度。

不動產登記條例

第一條為了規范不動產登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益，根據《中華人民共和國物權法》和國務院《不動產登記暫行條例》等相關法律、法規，結合本市實際情況，制定本條例。

本條例所稱不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為，包括不動產首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等。

不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。

第四條下列不動產權利，依照國家和本市有關規定辦理登記：

(一)集體土地所有權;。

(二)房屋等建筑物、構筑物所有權;。

(三)森林、林木所有權;。

(四)耕地、林地、草地等土地承包經營權;。

(五)建設用地使用權;。

(六)宅基地使用權;。

(七)海域使用權;。

(八)地役權;。

(九)抵押權;。

(十)法律規定需要登記的其他不動產權利。

第五條市國土資源和房屋行政主管部門是本市不動產登記機構(簡稱不動產登記機構)，負責全市不動產登記工作。

市國土資源和房屋行政主管部門可以委托區縣國土資源管理部門辦理不動產登記事務。

農業、林業、海洋等部門按照職責分工配合不動產登記機構做好登記工作。

第六條市國土資源和房屋行政主管部門建立全市統一的不動產登記簿和不動產登記信息系統，制定統一的不動產登記規范。

第二章一般規定。

第七條不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元應當有唯一編碼。

第八條房屋等建筑物、構筑物和森林、林木等定著物應當與其所依附的土地、海域一體登記。

第九條當事人應當到不動產登記機構設立的登記場所申請不動產登記。

當事人可以依照國家有關規定委托他人代為申請不動產登記。

第十條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。但有下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;。

(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;。

(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;。

(六)申請更正登記或者異議登記的;。

(七)法律、法規規定可以由當事人單方申請不動產登記的其他情形。

第十一條申請共有不動產登記的，應當由全體共有人共同申請。

處分按份共有的不動產，可以由占份額三分之二以上的按份共有人申請登記，并同時提供其他按份共有人知悉處分的證明材料。

第十二條申請人申請不動產登記時應當按照規定提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：

(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;。

(三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;。

(四)不動產界址、空間界限、面積等材料;。

(五)與他人利害關系的說明材料;。

(六)具體登記事項所需其他材料。

第十三條申請人提交的不動產登記申請材料齊全、符合法定形式的，不動產登記機構應當受理登記申請，并書面告知申請人;申請材料不齊全或者不符合法定形式的，不動產登記機構應當當場書面告知申請人不予受理，并一次性告知申請人需要補正的全部內容。

不動產登記機構應當在登記場所和門戶網站公開申請不動產登記所需材料目錄和示范文本等信息。

第十四條申請登記的事項記載于不動產登記簿前，全體申請人提出撤回登記申請的，不動產登記機構應當將登記申請書以及相關材料退還申請人。

第十五條不動產登記機構受理不動產登記申請后，按照有關規定進行查驗，必要時可以實地查看或者調查。符合登記規定的，不動產登記機構應當將不動產有關事項記載于不動產登記簿;不符合登記規定的，不予登記，并書面告知申請人。

不動產登記機構對登記事項進行實地查看或者調查時，申請人、被調查人應當予以配合。

第十六條登記申請有下列情形之一的，不動產登記機構不予登記，并書面告知申請人：

(一)違反法律、行政法規規定的;。

(二)存在尚未解決的權屬爭議的;。

(三)申請登記的不動產權利超過規定期限的;。

(四)法律、行政法規規定不予登記的其他情形。

第十七條法律、法規、規章規定應當對申請登記的進行公告的，不動產登記機構應當在登記事項記載于不動產登記簿前進行公告。公告應當在不動產登記機構門戶網站以及不動產所在地等場所發布，公告期限不少于十五個工作日。公告期滿無異議或者異議不成立的，不動產登記機構應當及時記載于不動產登記簿。

第十八條不動產登記機構應當自受理不動產登記申請之日起三十日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

公告時間不計入前款規定時限。

第十九條登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者不動產登記證明。

(一)不動產的坐落、編碼、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;。

(二)不動產權利人的姓名或者名稱;。

(三)不動產權利的類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況;。

(四)預告登記、異議登記、查封登記等不動產權利被限制或者提示的事項;。

(五)不動產權屬證書或者不動產登記證明換發、補發等事項;。

(七)其他相關事項。

第二十一條不動產登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產登記簿。任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得更改登記事項。

第二十二條不動產登記機構應當依法向權利人核發不動產權屬證書，向地役權登記、抵押權登記、預告登記、異議登記申請人核發不動產登記證明。

第二十三條不動產權屬證書或者不動產登記證明記載的事項應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

第二十四條不動產權屬證書或者不動產登記證明破損的，不動產權利人可以向不動產登記機構申請換發。不動產登記機構應當在換發前收回原不動產權屬證書或者不動產登記證明。

不動產權屬證書或者不動產登記證明遺失、滅失，不動產權利人申請補發的，不動產登記機構在其門戶網站上刊發不動產權利人的遺失、滅失聲明，刊發聲明十五個工作日后予以補發。自補發之日起，原不動產權屬證書或者不動產登記證明作廢。

不動產登記機構補發不動產權屬證書或者不動產登記證明的，應當將補發不動產權屬證書或者不動產登記證明的事項記載于不動產登記簿，并在不動產權屬證書或者不動產登記證明上注明“補發”字樣。

第二十五條辦理不動產登記，申請人應當按照規定交納登記費和證書工本費。

第二十六條不動產首次登記，是指不動產權利第一次登記。

未辦理不動產首次登記的，不得辦理不動產其他類型登記，但法律、法規另有規定的除外。

第二十七條有下列情形之一的，不動產權利人可以申請變更登記：

(一)權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變化的;。

(二)不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況發生變化的;。

(三)不動產權利期限、來源等狀況發生變化的;。

(四)同一權利人分割或者合并不動產的;。

(五)不動產抵押擔保的范圍、主債權數額、債務履行期限、抵押權順位發生變化的;。

(六)最高額抵押擔保的債權范圍、最高債權額、債權確定期間等發生變化的;。

(七)地役權的利用目的、方式等發生變化的;。

(八)共同共有轉為按份共有或者按份共有轉為共同共有的;。

(十)法律、法規規定的其他變更情形。

第二十八條因下列情形導致不動產權利轉移的，當事人可以申請轉移登記：

(一)買賣、互換、贈與不動產的;。

(二)以不動產作價出資或者入股的;。

(三)法人或者其他組織因合并、分立等原因導致不動產權利發生轉移的;。

(四)不動產分割、合并導致權利發生轉移的;。

(五)繼承、接受遺贈導致不動產權利發生轉移的;。

(六)共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的;。

(八)因主債權轉移導致不動產抵押權轉移的;。

(九)因需役地不動產權利轉移導致地役權轉移的;。

(十)法律、法規規定的其他不動產權利轉移的情形。

第二十九條有下列情形之一的，當事人可以申請辦理注銷登記：

(二)權利人放棄不動產權利的;。

(三)不動產被依法沒收、征收或者收回的;。

(四)因人民法院、仲裁委員會生效的法律文書導致不動產權利消滅的;。

(五)法律、行政法規規定的其他情形。

不動產上已經設立地役權、抵押權或者已經辦理預告登記，所有權人、使用權人因放棄權利申請注銷登記的，申請人應當提供地役權人、抵押權人、預告登記權利人同意的書面材料。

第三十條有本條例第二十九條第一項情形，當事人未申請辦理注銷登記的，不動產登記機構可以根據有關部門提供的不動產滅失證明文件，將注銷事項記載于不動產登記簿，原不動產權屬證書作廢。

有本條例第二十九條第三項、第四項情形之一，當事人未申請辦理注銷登記的，不動產登記機構可以根據有關機關的要求，并依據不動產被依法沒收、征收或者收回的決定，或者人民法院、仲裁委員會生效的法律文書直接辦理不動產注銷登記，并予以公告。

不動產登記條例

今天上午，國務院發布《不動產登記暫行條例》，自3月1日起施行，中國經濟網記者查閱《條例》全文，沒有看到有關“以人查房”字句。但《條例》第26條規定，不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密;涉及國家秘密的不動產登記信息，應當依法采取必要的安全保密措施。第27條規定，權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。

這也意味著，此前外界將“以人查房”作為不動產登記的主要看點，認為一旦執行，官員瞞報登記資產信息等情況將被剎車。但現在看來，“以人查房”短期內并不能實現。中國經濟網記者綜合媒體報道發現，所謂“以人查房”是指用姓名查詢的方式獲得他人的房產信息。目前普通市民平時用于房產交易時的房屋信息調查，主要采取向相關部門告知物業地址的方式進行，用以查詢房屋產權情況、抵押狀況等。而一旦可以以姓名查房，就可以迅速獲得一個特定個人名下所有不動產資料。而此次條例涉及不動產查詢方式的主要包括兩條，均用于保護被查詢人隱私。

據經濟參考報報道，業內人士指出，多層次信息共享制度的建立，將解決不動產登記信息的全國聯網問題，并為未來部分政策實施提供基礎數據來源。但制度發揮作用還有賴于信息共享制度執行細則的落地和完善。

據權威人士透露，該條例共六章三十五條，將于203月1日起正式施行。內容包括不動產登記適用對象、執行部門以及登記程序、信息共享和法律責任。條例規定，集體土地所有權、房屋等建筑物、構筑物所有權，森林、林木所有權，耕地、林地、草地等土地承包經營權，建設用地使用權，宅基地使用權，海域使用權，地役權，抵押權和法律規定需要登記的其他不動產權利等均為不動產登記適用對象。

上述權威人士稱，條例在登記程序、法律責任方面沒有明顯改動。但在信息共享方面，條例提出，未來各級不動產信息將統一納入國土部牽頭建立的不動產登記信息管理平臺，并確保國家、省、市、縣四級登記信息實時共享，這意味著不動產信息將在國土系統內部各級共享。此外，國土、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門也應加強彼此之間不動產登記有關信息的互通共享。

東方證券預期不動產登記條例出臺對房地產市場影響中性。條例的出臺導致投資者預期反腐風暴可能帶來樓盤拋售，以及房產稅可能進一步擴大范圍。東方證券認為，擁有多套住房的貪腐官員帶來的樓盤拋售已經在過去兩年有所體現，但樓市本身量價變化起主導作用，拋售的房屋相對于樓市的潛在需求依然偏少。房產稅是否會進一步擴大范圍，取決于修法的.進度和樓市的表現，很難想象在樓市低迷的時候去擴大房產稅的試點范圍，這一判斷也得到國際經驗的支持，房產稅的征收往往在房價快速上漲的時期內出臺實施。

登記申請書

海事局(處):。

根據《中華人民共和國船舶登記條例》的規定，現申請下述船舶辦理無抵押權登記，請予核準。

船舶所有人。

(蓋章)。

法定代表人(簽字):。

船舶名稱曾用名船籍港。

初次登記號碼船舶呼號船舶種類。

imo編號船體材料建成日期

造船廠名造船地點。

尺度:總長米;型寬米;型深米。

噸位:總噸；凈噸。

主機:種類；數目；總功率千瓦。

船舶所有人地址。

聯系電話傳真郵政編碼。

船舶所有權取得日期船舶所有權登記日期

提交申請材料情況。

01.身份證件。

02.委托書。

船舶抵押擔保情況說明:。

船舶抵押權三：船舶抵押權（84字）。

海事局(處)：no.

根據《中華人民共和國船舶登記條例》的規定，現申請下述船舶辦理抵押權登記，請予核準。

抵押人名稱(蓋章)抵押權人名稱(蓋章)。

中華人民共和國海事局制。

登記申請書

我倆自愿離婚，并遵照《中華人民共和國婚姻法》關于雙方自愿離婚的規定，對有關問題已作出妥善處理，請準予登記，發給《離婚證》。

姓名＿＿＿＿＿＿。

性別＿＿＿＿＿＿。

民族＿＿＿＿＿＿。

出生日期＿＿年＿＿月＿＿日＿＿＿＿年＿＿月＿＿日籍貫＿＿＿＿＿＿

現在住址＿＿＿＿＿＿＿＿。

工作單位＿＿＿＿＿＿＿＿。

文化程度＿＿＿＿＿＿＿＿。

職業＿＿＿＿＿＿＿＿。

居民身份證編號＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

離婚證字號,日期＿＿＿字第＿＿＿號＿＿年＿＿月＿＿日離婚原因＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿子女安排＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿財產處理＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿其它協議＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿雙方申請人簽字或蓋章、按指?。?/p>

審查處理結果。

離婚證字號＿＿＿＿字第＿＿＿＿號。

不動產登記條例

第八條不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。

不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。

(一)不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;。

(二)不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況;。

(三)涉及不動產權利限制、提示的事項;。

(四)其他相關事項。

第九條不動產登記簿應當采用電子介質，暫不具備條件的，可以采用紙質介質。不動產登記機構應當明確不動產登記簿唯一、合法的介質形式。

不動產登記簿采用電子介質的，應當定期進行異地備份，并具有唯一、確定的紙質轉化形式。

第十條不動產登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產登記簿。任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。

第十一條不動產登記工作人員應當具備與不動產登記工作相適應的專業知識和業務能力。

不動產登記機構應當加強對不動產登記工作人員的管理和專業技術培訓。

第十二條不動產登記機構應當指定專人負責不動產登記簿的保管，并建立健全相應的安全責任制度。

采用紙質介質不動產登記簿的，應當配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護設施。

采用電子介質不動產登記簿的，應當配備專門的存儲設施，并采取信息網絡安全防護措施。

第十三條不動產登記簿由不動產登記機構永久保存。不動產登記簿損毀、滅失的，不動產登記機構應當依據原有登記資料予以重建。

行政區域變更或者不動產登記機構職能調整的，應當及時將不動產登記簿移交相應的不動產登記機構。

第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的`，可以由當事人單方申請：

(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;。

(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;。

(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;。

(六)申請更正登記或者異議登記的;。

(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

第十五條當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。

不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：

(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;。

(三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;。

(四)不動產界址、空間界限、面積等材料;。

(五)與他人利害關系的說明材料;。

(六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。