學校不僅是一個學習的場所，更是一個全面發展個人素質的平臺。為了幫助大家更好地撰寫學校總結，小編整理了一些優秀的學校總結范文，以供大家參考。

學校保安員管理制度

為確保學生能在校內安全愉快地學習、生活，杜絕一切可能發生的學生安全事故，特建立學校保安安全巡視制度。

1、保安必須做好校園安全巡查工作。

2、禁止師生在校園里騎車，禁止學生隨意走出校門，并巡視學生課間活動。對學生有不安全行為給予制止，禁止學生做危險游戲，嚴禁手持器械活動（特別是刀具利器、棍棒之類物品）、嚴禁追跑打鬧。在巡查過程中發現學生有違紀、不文明等現象及時制止并及時向學校領導，班主任反饋。

3、中午、下午放學做好靜校工作。并在校門口做好相應疏導管理工作。

4、對校舍、場地、設備設施等進行安全檢查，發現不安全因素應立即排除，不能排除的立即報告學校領導，并做好其它安全預防（如警示學生遠離有危險的活動范圍）。

6、向值周領導及時報告安全隱患，并積極協助消除隱患，做好各項巡查記錄。

7、承擔因失職而造成的事故責任。

學校保安員管理制度

和公共財產的安全，結合學校實際，設立校安全辦，由陶大春同志負責，現有專職保衛人員4人，陳家軍、李金富、周建、張勇，其中陳家軍為保安隊隊長，具體負責校園內的安全保衛工作。對保安隊的人員，安全辦根據實際情況，制定了如下管理制度：

1、保安人員上崗時間要求穿制服，佩戴保安標志和攜帶保安警具等，堅持做到整潔大方。

2、保安人員上崗期間不準喝酒，要集中注意力，保持舉止端莊，處理問題時要在認真分析的基礎上公平果斷處理。

3、保安人員不準留長發、怪發，不準染發，不準留長胡子、長指甲。

4、保安人員值班時必須徹底打掃值班室和校門口衛生，保證值班室和校門口的干凈整潔。

5、凡未著裝上崗、酒后上崗者，每次扣5.00元。

1、保安人員必須堅守崗位，忠于職守，工作中既要堅持制度又要熱情接待，語言要文明，不準打、罵外來人員。

2、外來人員經學校有關領導批準并且登記后方可行。

3、學生家長進校時（實行封閉式教學，學生上課時家長一律不得進入），問清事由協助家長找到有關人員并做好進出時間記錄。

5、所有車輛（包括教職工車輛）一律停在指定停車處。外來車輛未經允許嚴禁駛入校園。所有車輛在在出校時，要嚴格檢查車上的物品，如果有學校的其他物品，要經學校行政同意后方可放行，并做好記錄。

6、學生出校門必須有班主任和學校行政簽字同意的請假條，否則不得放行，如需家長到校接送的，必須等家長到校后方可放行。如遇私自從大門出校的學生必須及時制止其出校，并及時與值周行政取得聯系。否則保安人員要負直接責任。

7、中午放學及晚自習下課后，對離校的走讀生必須仔細核對出入證，出入證照片和本人一致方可放行。如有蒙混過關的學生應及時報告值周行政，如因保安疏忽而導致住校學生離開校園后發生意外，值班保安人員應承擔直接責任。

8、保安人員必須對當天的外來人員以及車輛進入情況做好記錄，辦理交接手續時必須做好簽字記錄。

凡私自放學生出校、外來人員不登記者，每人次扣10.00元

1、白天主要巡邏校園內每一個角落和校園周邊環境，檢查教室、辦公室、食堂等場所的門、窗、路燈是否完好，檢查校園周邊有無安全隱患，做到隨時發現，隨時解決，自己不能解決做好記錄并且及時上報學校總務處。

2、夜間巡查要做好隨身攜帶警用器具及照明燈具，不定時巡查，夜間巡查每晚不少于兩次。且要記錄好巡邏的時間和線路。

3、保安人員要做好每天的巡查檢查記錄。

4、保安人員要做好每天的清場工作。

凡未按時巡邏、未如實填寫巡查記錄者，每次扣5.00元，未認真做好清場工作，每次扣5.00元。

1、學校保安實行二十四小時值班制度。

2、保安人員不準隨意離開學校。

3、值班期間發生異常情況要及時上報學校，不得緩報、瞞報。如有緩報、隱瞞本人要互相關責任。

4、值班期間不準會客，不準打牌，嚴禁留宿非本校人員。

5、由值周領導負責考核工作，校級干部和安辦主任負責抽查，凡是違反上述規定，學校將做出相應處理。

凡上崗期間離開學校、發生異常情況不及時上報學校者，每次扣5.00元。

學校保安員管理制度

1、提高安全意識,勤查安全隱患,做好安全教育,發現安全隱患及時報告有關部門并積極配合及時消除安全隱患。

2、每天早晨6:30,下午2:30,晚上6:30對各宿舍巡查一次,督促學生按時起床,按時離開宿舍,不得讓學生無故留在宿舍.

3、凡學生在宿舍時間,必須在宿舍樓值班.每天值班時間（雙周第一周星期日至第二周星期四）:早晨6:30—7:30；中午12:00—2:30；下午5:30—7:30；晚上10:30—早晨6:30。

4、配合值周領導和值周教師管理好學生午休、晚休紀律.學生就餐期間到食堂配合維持秩序。

5、每天要認真做好值班記錄,記錄內容包括:衛生、紀律、財產、學生請假情況等.每次檢查后都要如實填寫,以備值班領導檢查,發現問題應及時匯報有關部門和值周領導。

6、嚴禁體罰或變相體罰學生,對學生既要嚴格要求,又要關心愛護,努力為學生創造一個文明舒適干凈安全的生活環境。

7、督促學生做好宿舍樓道、走廊等公共區域的清潔打掃和保潔工作,以及節約用電、用水。

8、按時完成學校下達的'其他臨時任務。

學校保安員管理制度

1、按時到崗,堅守崗位不脫崗。

2、保持個人儀表整潔,保持校門與周圍環境清潔。

3、嚴禁學生單車、電動車、摩托車進入校園,阻止學生攜帶管制刀具、火具等違禁物品進入校園。

4、上課時間嚴禁外來人員、車輛進入校門,如有特殊情況必須嚴格進行登記。

5、注意觀察人員進出情況,嚴防危險外來人員進入校園,發現可疑人員應當及時阻止,并向上級部門或當地派出所報告。

6、阻止小商小販進入校園或在校門口擺攤設點。

7、對進出校園的`各類車輛進行有效疏導,保持出校門口的整潔和暢通。

8、每天必須有兩人全天候值班.確保學生按學校的規定要求有秩序的出入校門。

9、每節下課時間段,應阻止學生到宿舍或食堂活動.防止學生下課后到校外去購買“三無”食品。

學校保安員管理制度

學校保安員管理制度

1、按時上崗，并做好交接班工作，在完成交接班工作后，盡快進入工作狀態。

2、工作期間，對來訪人員進行詢問和登記手續，并經被訪人員或有關值班領導同意后才能入校，提倡微笑服務。

3、嚴格按照學校要求，學生憑校牌進校，無校牌者一律不得進校。

4、負責督促指導學生和老師有秩序地按規定地點停放車輛，外來車輛不得停放校內。(上級領導和友好單位到校檢查指導工作和辦事外)

5、在執行工作時間除守護大門外，定期定時巡視校園，要求保安員每20分鐘巡視校園一次，如發現問題，及時向有關領導匯報，必要時及時報警或撥打110求助。

6、在全面巡視校園的基礎上，重點巡視保護逸夫教學樓和自行車擺放區。

7、每天晚上10:00，將廁所燈、水關閉，早上6:00打開。

8、值班時間不吸煙不喝酒，不看報不閑聊，保持清醒的頭腦和充沛的精力，投入到工作當中。

9、搞好門衛室及周邊衛生工作，對郵件快遞要及時通知或送到有關部門或有關人員。

10、保安值班盡可能穿好制服，系直領帶，戴正帽子，待人彬彬有禮，態度和藹可親。外來人員必須登記，閑雜人員嚴禁入校。

11、晚上值班不許打瞌睡，并不定時對校園安全進行巡視檢查。遇到緊急情況立刻向有關領導匯報，并負責前后門50米以內的清潔和校門外200米左右的師生人身安全。

12、一切行動聽指揮，除常規保安工作外，還要完成學校交派的臨時性工作，要隨叫隨到。

13、保安的工作性質是一種服務，也是一種責任，任何時候都要保持與學校一致。

1、每周至少一個年級的自行車進行一次排查與登記，確保自行車無丟失;

2、每晚對學校閑散人員要特別關注，6:00以后要加強巡查，確保無安全事故;

3、每月要對學生的管制刀具等物品排查一次;每月對班級安全排查一次;

4、每兩周班長與政教處或校長室開碰頭會一次。

以上活動均要有記錄。

學校保安員管理制度

和公共財產的安全，結合學校實際，設立校安全辦，由陶大春同志負責，現有專職保衛人員4人，陳家軍、李金富、周建、張勇，其中陳家軍為保安隊隊長，具體負責校園內的安全保衛工作。對保安隊的人員，安全辦根據實際情況，制定了如下管理制度：

1、保安人員上崗時間要求穿制服，佩戴保安標志和攜帶保安警具等，堅持做到整潔大方。

2、保安人員上崗期間不準喝酒，要集中注意力，保持舉止端莊，處理問題時要在認真分析的基礎上公平果斷處理。

3、保安人員不準留長發、怪發，不準染發，不準留長胡子、長指甲。

4、保安人員值班時必須徹底打掃值班室和校門口衛生，保證值班室和校門口的干凈整潔。

5、凡未著裝上崗、酒后上崗者，每次扣5元。

1、保安人員必須堅守崗位，忠于職守，工作中既要堅持制度又要熱情接待，語言要文明，不準打、罵外來人員。

2、外來人員經學校有關領導批準并且登記后方可行。

3、學生家長進校時（實行封閉式教學，學生上課時家長一律不得進入），問清事由協助家長找到有關人員并做好進出時間記錄。

5、所有車輛（包括教職工車輛）一律停在指定停車處。外來車輛未經允許嚴禁駛入校園。所有車輛在在出校時，要嚴格檢查車上的.物品，如果有學校的其他物品，要經學校行政同意后方可放行，并做好記錄。

6、學生出校門必須有班主任和學校行政簽字同意的請假條，否則不得放行，如需家長到校接送的，必須等家長到校后方可放行。如遇私自從大門出校的學生必須及時制止其出校，并及時與值周行政取得聯系。否則保安人員要負直接責任。

7、中午放學及晚自習下課后，對離校的走讀生必須仔細核對出入證，出入證照片和本人一致方可放行。如有蒙混過關的學生應及時報告值周行政，如因保安疏忽而導致住校學生離開校園后發生意外，值班保安人員應承擔直接責任。

8、保安人員必須對當天的外來人員以及車輛進入情況做好記錄，辦理交接手續時必須做好簽字記錄。

凡私自放學生出校、外來人員不登記者，每人次扣10元

1、白天主要巡邏校園內每一個角落和校園周邊環境，檢查教室、辦公室、食堂等場所的門、窗、路燈是否完好，檢查校園周邊有無安全隱患，做到隨時發現，隨時解決，自己不能解決做好記錄并且及時上報學校總務處。

2、夜間巡查要做好隨身攜帶警用器具及照明燈具，不定時巡查，夜間巡查每晚不少于兩次。且要記錄好巡邏的時間和線路。

3、保安人員要做好每天的巡查檢查記錄。

4、保安人員要做好每天的清場工作。

凡未按時巡邏、未如實填寫巡查記錄者，每次扣5元，未認真做好清場工作，每次扣5元。

1、學校保安實行二十四小時值班制度。

2、保安人員不準隨意離開學校。

3、值班期間發生異常情況要及時上報學校，不得緩報、瞞報。如有緩報、隱瞞本人要互相關責任。

4、值班期間不準會客，不準打牌，嚴禁留宿非本校人員。

5、由值周領導負責考核工作，校級干部和安辦主任負責抽查，凡是違反上述規定，學校將做出相應處理。

凡上崗期間離開學校、發生異常情況不及時上報學校者，每次扣5元。

宏緣鄉九義校安保人員工作考核表

第周值周領導：時間：

保安員培訓管理制度

保安管理員是最前線的服務人員,服務技能、服務質量直接關系到整個物業管理工作的順利開展,優質的管理服務,需要有一支高質素的保安服務隊伍。為落實對保安管理員的培訓工作,不斷提高保安隊伍的整體素質,特制定如下規定:。

1.時間安排。

新聘員工先到區域崗位熟悉區域操作,保安部根據新聘員工的人數,組織確定入職前的培訓、考核。

2、受訓期間必須嚴格遵守培訓紀律的細則。

1.由領班組織每周的消防、體能訓練和理論知識培訓,培訓需安排在業余時間,每次不少于1小時。

2.各區域可以根據本區的實際情況制定員工培訓計劃,自行組織落實。

3.老員工要準時按照公司或本部門制訂的培訓計劃參加培訓和學習,嚴格遵守培訓紀律。

4.保安部負責對各區的培訓教員進行集體培訓,提供統一規范培訓的標準。

5.為檢測培訓的效果,應定期進行考核,每次培訓及考核結果記錄于《培訓記錄表》。

6.為嚴肅培訓紀律,對無故不參加培訓者缺席一次扣罰50元,缺席兩次扣罰100元,缺席三次當曠工一天處理。遲到、早退每次扣罰20元。如因特殊情況不能參加者,須提前一天以書面形式請假,交保安部備案,每人每月請假不能超過一天。

7.員工培訓考核成績存入《員工檔案》作為保安員工作績效評定的'組成部分。對于連續2次考核成績不合格,將要考慮調整崗位、降職、降薪,直至辭退。

1.對于工作表現突出、培訓考核成績優秀的人員,公司將選派參加崗位培訓學習,學習前要求簽訂《員工培訓學習合同書》并按合同規定履行。

2.鼓勵員工參加專業學習、進修深造,具體按公司《關于建立鼓勵員工參加專業學習進修深造制度的通知》執行。

學校保安員管理制度

為了維護正常的教學秩序，使學校的財產免受破壞，保障師生員工人身安全，特制定學校門衛制度。

1、校外人員進入學校必須到門衛值班室登記，經門衛值班人員同意生方可入校。學校師生員工，家屬及校內臨時工進校應主動出示有關證件，否則，門衛人員有權加以阻攔。

2、騎自行車出入本校門，一律下車。自行車入校必須按指定的地點停放。任何人的自行車（包括教職員工）不得駛入教學區，不得停放在辦公和實驗樓附近。

3、非本校機動車輛不得隨意進入校園，凡需進入校園的車輛必須經門衛同意，車輛進入校園后均要慢行，不得鳴笛。

4、各類商販不得以任何借口進入校園或在學校門口周圍擺攤叫賣。

5、攜帶物品出校（如：電腦、電視機、收錄機、木料、鋼材、桌椅等）必須到門衛值班室登記，并說明情況。屬學校財產必須持有學校總務處的證明，否則，門衛有權追問并扣留。

6、上課期間，學生不準會客，有特殊情況要求出校的學生，必須有班主任、學生處的簽條，否則，一律不得放行，杜絕發生因學生逃學而在校外出現意外事故。

7、外來人員沒經學校領導批準，不得進入學校食堂、學生宿舍和班級。

8、每天上、下學時間，校門要全部敞開，管理好門口的安全，防止擁擠和踩踏等傷害事故的發生。上課時間校門要全部封閉。

9、放學后，要認真檢查各室門窗是否關牢、鎖好，應關電源是否切斷，發現問題及時處理，必要時向主管處室領導匯報。

10、任何人進入校園必須遵守學校有關規定，對拒不服從管理，無理取鬧，情節嚴重者，學校保衛人員可采取必要的手段維護學校治安，或將其送交公安機關處理。

學校保安員管理制度

為了加強學校安全保衛工作，確保教育教學和各項工作的正常進行，現制定zz初級中學保安工作管理制度如下：

1、加強保安隊伍建設，提高政治業務素質，做到每月進行政治和業務學習。

2、堅持“四定”制度（定崗、定時、定人、定責）做到按性質定崗，按需要定時，按設置定人，按任務定責任。

3、做好“四防”安全教育工作（防火、防盜、防破壞、防事故）完成學校交給的安全保衛任務。

4、落實各級保安人員層層責任制。做到學校督查保安隊長工作，隊長督查保安員工作。

5、嚴格執行上級有關治安保衛的政策、法令、法規，遵守各項規章制度，服從命令，服從指揮。

6、發揮保安隊的整體戰斗能力，團結戰斗，勇敢機智，不畏難、不怕苦、不怕死，同違法犯罪分子作堅決的斗爭。

7、執勤中著裝整齊，注意形象，做到文明執勤，禮貌待人，熱情服務，決不罵人、打人，濫用警械。

8、增強身體素質，堅持每周出操鍛煉制度，提高適應能力，堅決做到召之即來，來之能戰，戰之能勝。

9、積極協助公安機關搞好學校治安工作預防大小事故的發生。

1、組織好全隊保安員的政治和業務學習，學習有關保安方面的各項政策規定，不斷提高政治和業務水平。

2、認真履行保安隊長職責和崗位責任制，遇到問題多請示匯報，努力完成學校安全保衛工作任務。

3、根據學校的安全保衛工作任務，安排好保安員的執勤崗位，做到“四定”并將值班、執勤情況每日匯總上報。

4、監督及督促檢查各執勤崗和保安執勤情況，落實崗位責任制，并將檢查情況進行登記。

5、策劃安排保安員的培訓及指導工作，按照上級規定，無上崗證的要安排崗位培訓，做到持證上崗。

6、每月安排全體保安隊會議，進行溝通和交流思想，小結工作，布置任務，落實工作計劃。

7、堅決執行《zz初級中學保安獎懲條例》，對于成績顯著的進行表揚或獎勵，對于違反規定的要給予批評或懲罰。

8、積極組織全隊開展體育鍛煉，堅持每周出操制度，增強適應能力，使全隊成為一個高素養的戰斗集體。

1、努力學習政治和業務，不斷提高政治覺悟和業務水平。

2、熱愛學校和本職工作，明確工作任務，具有敬業愛崗和樂于奉獻精神。

3、嚴格遵守法紀和學校規定，服從命令，聽從指揮，做到令行禁止。

4、勇敢機智，團結同志，不怕苦、不畏難、不怕死，堅決同違法犯罪分子作堅決斗爭。

5、做到定崗定時執勤，不遲到早退，在執勤中，不得擅自離開崗位，不得聊天閑談。

6、執勤中遇有緊急情況或現行犯罪，應果斷處理，保護現場并及時報告領導或公安部門。

7、儀容整齊，文明執勤，禮貌待人，熱情服務，絕不打人罵人，樹立良好的形象。

8、重點時段、重點地段要加強巡邏，發現問題要及時報告，要熟悉校領導電話，公安報警電話、急救電話和火警電話。

9、加強體育鍛煉，堅持早晨出操制度，無特殊情況不得請假。

為了更好的完成學校安全保衛工作任務，充分發揮保安作用，特制定保安獎勵條例，有下列應給予精神和物質獎勵：

1、努力完成本職工作和上級交給的任務，成績顯著，有突出貢獻者；

2、熱愛本職工作，工作任勞任怨，盡忠職守，多次受到上級表揚者；

3、遵紀守法，聽從指揮，團結協作，拾金不昧者；

4、遇有事故和災害，及時匯報，處理得當，避免和減輕損失者；

5、抓獲盜竊、搶竊、搞破壞行為有功者；

6、在處置突發事件中，有突出貢獻者；

7、檢舉違法犯罪和違反學校制度侵害行為表現突出的；

8、為保護學校財產和師生及他人生命安全，敢于挺身而出、見義勇為、影響較大者；

9、工作一年內沒有違反學校制度的保安處罰條例，考核評優評先者；

10、在其他方面取得突出成績。

為了加強管理，嚴肅紀律，充分發揮保安員的積極性，更好的完成工作任務，制定本條例。有下列情況之一者給予處理：

1、不服從上級的安排和頂撞上級領導者；

2、在上班時間內睡覺，做與工作無關的事情及擅離崗位者；

3、消極怠工或謠言惑眾者；

4、未經允許隨便動用學校的物品者；

5、不按規定時間上下班、遲到早退等；

6、招惹、參與或教唆他人打架者；

7、有意損壞器材設備和學校其他物品者；

8、不按時參加早訓者；

9、遇見問題不及時匯報，造成損失或不良影響者；

10、不能正常完成工作職責，因工作失誤給學校造成損失的。

如違犯本條例者，罰款50―200元，重則辭退，如違反法律法規則依法追究其相關法律責任。

公司保安員管理制度

為規范保安員考勤管理工作，維護正常勤務秩序，保證優質安全服務，制定本制度。

一、考勤工作以服務崗點班組為單位進行，服務崗點負責人擔任考勤員，對崗點考勤工作負全責。

二、服務崗點的工作作息時間、勤務班次、倒班形式等，一律由公司決定。

三、請休假：

請休假及請休假的程序手續執行公司《請休假管理制度》規定。

四、違規行為及違規行為的處理。

（一）、遲到早退：在規定的.上班時間之后到崗的為遲到；在規定的下班時間前離崗為早退。

（二）、曠職：未經公司批準，擅自不按規定到崗上班的為曠職。下列行為也視為曠職：

1、工作分配調動后不按時到崗工作的；

2、違反《請休假管理制度》規定的離崗、離職行為；

3、睡崗、空崗、脫崗等行為；

4、酒后上崗、當班飲酒行為；

5、違反辭職規定的棄崗離職行為。

（三）、對違紀行為處理如下：

1、遲到早退：月內1次，罰款10元；月內累計2次，罰款50元；月內累計3次，取消當月崗位績效獎。

2、曠職：1日扣發3日崗位工資，取消當月崗位績效獎或罰款100元；月內累計3天以上，扣發全部在帳存工資并予以辭退。

3、違反辭職規定棄崗離職的：扣發全部在帳存工資，如給公司或服務客戶造成經濟損失的，依法追究經濟賠償責任。

五、考勤員：

（一）、工作職責：

1、按日進行考勤并做好考勤記錄；

2、在保證完成勤務任務前提下，科學安排保安員請休假并執行《請休假管理規定》規定；

3、每月10號前向公司服務管理部報送上月《考勤表》并附上月發生的《請銷假條》；

4、確保上報的崗位考勤數據真實準確，對出現的錯誤后果承擔經濟責任。

（二）、工作紀律：

1、規范登記考勤簿，嚴禁涂改。違者，按項罰款50元。

2、如實記勤，嚴禁弄虛作假、漏記、瞞報、錯報；嚴禁越權準假。違者，按項罰款100元或取消當月職務績效獎，年內重犯，并處免職。

3、崗上出現曠職、違約離職及其它非正常減員時，必須在3小時內報告公司服務管理部，違者，按項罰款200元，并取消當月職務績效獎。

物業保安員管理制度

20__年，在公司的領導下，在物業公司全體職工和各管理處員工的努力下，物業公司進入了尋求發展，重要而關鍵的一年。在競爭激烈的市場中，物業公司以“緊抓目標，緊盯利潤，想方設法經營創收，千方百計服務業主，適時參與市場競爭”的經營理念，開創了一條適合曲陸物業公司發展的新路子。公司在競爭激烈的市場中不斷摸索和探究，不斷向前發展。

在過去的一年里，有值得我們驕傲的成績，但是也存在不少問題，現就物業公司在完成預定目標過程中所做的工作匯報如下：

一、20__年物業公司經營情況。

（一）經營成績：

1、公司目標經營情況：

預計彌補虧損完成基本指標為5萬元，力爭完成10萬元，1—10月公司已實現彌補虧損5萬元。

2、業務拓展情況。

在行政工作報告中，公司領導提出了要各分子公司打開思路，進入市場，積極拓展業務的要求。為此，物業公司緊緊圍繞公司指導思想，積極關注曲靖物業市場，最終開拓了三個項目。分別是：曲靖軍分區干休所，附二小文錦樓和珠江花園。

公司自20__年成立以來，從起步階段接手的曲陸苑小區、瀟湘小區、陸良住宅區等內部小區，到參與市場競爭，通過招投標等市場渠道實現承接多個新住宅小區；從管理面積為以前的8萬平方米擴大到今年的16萬平方米，從只擁有員工20多人到現在的90多人；從去年仍處于虧損20余萬元的狀態，到今年彌補虧損，實現贏利；從在物業管理方面沒有任何經驗，到逐步在曲靖市場樹立了良好形象；就這樣在過去了這一年里，物業公司迅速的成長壯大，通過所管轄小區取得的信任和評價，公司逐漸在曲靖物業行業得到認可，經營效益有了明顯的增長，公司規模不斷擴大，為今后公司的發展奠定了堅實的基礎。

3、為了適應公司業務迅速發展，我們公司今年還在人員方面做了大量的補充和培訓工作。對新招人員我們組織培訓，對一部分有經驗的人員，鼓勵他們互相學習，明確各個人員崗位職責。

4、完成對新接小區的前期更迭查驗工作，并對存在問題協調甲方處理。到目前為止，各小區的物業服務工作穩步開展。

5、完成其它相關工作，包括：

1）收費站綠化。受公司委托，我們對曲陸高速公路沿線收費站進行綠化管養，對部分站點的綠化進行了改造。

2）曲陸高速公路沿線栽補苦刺花。至今已栽補里程達30余km，完成公司要求目標。

出現的問題提出整改維修方案，今年共計提出20余條建議，同時，定期對各個小區設施設備進行維修維護保養，保障正常運行，甲方因此給以曲陸物業管理公司較高的評價。

6、精神文明建設方面。

1）開展安全節能降耗工作。完成公司既定目標，簽訂安全節能降耗責任書，制定節能降耗方案，并認真落實各項安全節能降耗措施。

2）開展社會綜合治理行動，其中包括秩序維護大隊應對突發事件處臵的相關培訓，與南寧警署治安聯動。

3）積極配合各個社區開展第六次人口普，我公司人員較快較好的完成普查工作。

4）在公司內部開展爭先創優活動，并積極申報麒麟區區級文明單位。

（二）公司經營存在的問題：

1、20__年，公司發展過快，導致管理工作跟不上。近年來，公司業務發展較快，致使公司內部規章制度和管理機制無法和公司業務相匹配，崗位職責不清楚，導致互相推諉責任等一些不良行為難以治理。

2、業主對物業管理工作的了解不夠。住宅小區居民和業主在住房消費上花錢買服務的觀念還未建立起來。有些業主不清楚物業運行的全貌、管理工作負荷和費用開支范圍，日常進出看到的只是保安員、保潔員在工作，于是憑直覺作出簡單判定，認為物值不符，經常帶著不滿意的情緒來投訴。

3、物業管理費收繳難。部分業主以不入住，房屋質量差等很多理由拒交物業管理費。他們不交費，仍然可以享受到和其他業主一樣的服務，這樣很輕易使更多的業主效仿他們的做法，使公司造成不必要的損失，增加公司的成本。

4、公司管理層及工作人員業務能力普遍偏低。主要體現在管理人員在物業方面的法律法規有待加強，處理問題的方式方法單一，沒有做到有禮有節。管理方面，精細化管理不到位。

5、收費低，服務要求高，沒有真正體現值價相符的物業服務。曲靖物業市場一般對住宅小區物業管理收費標準定的很低，物業管理服務的付出與收費標準存在差異，公司利益得不到保證。

6、員工工資普遍偏低，導致公司人員流動性大，難以留住優秀員工。當前，在《勞動合同法》實施和cpi高漲的背景下，物業服務企業的成本大增，員工面臨著嚴峻的生存壓力。

7、對物業招投標方面的知識不足。因為公司剛剛處于起步階段，對物業招投標方面接觸有限，因此，遇到招投標時經常是現學現用，體現了在這方面知識的欠缺與不足。

8、培訓難以跟上，特別是客服人員對相關物業知識，法律法規及與業主溝通方面。員工隊伍整體素質不高，招聘專業技術人員不全，在今后的人事工作中通過培訓挖掘內部技術潛能，發現、培養和儲備技術人才。

（三）20__年工作計劃。

1、完善公司組織架構，各司其責，使公司能更好更快的'發展。設臵原則為統一領導，分層管理。公司在總經理和副總經理的統一領導下，設臵財務部，綜合部，物業管理處，秩序維護大隊。各個崗位職責明晰，一崗多責，分工協作，跟各個物業管理處簽訂目標責任書，責權明確，靈活運作。

2、規范業務流程。對于每一項工作流程，都應該明確其工作目標、適用范圍、相關術語與定義、涉及的部門與崗位以及其負有的權責、工作程序、關鍵控制點和核心重要輸入輸出，并配以相應的操作性表單，保證工作內容無縫銜接、工作人員克盡職守，最終實現工作任務的圓滿完成和企業發展目標的實現。

3、建立嚴格的成本控制體系。加強成本控制，節省費用支出，建立目標成本體系，在不影響所提供的服務質量的前提下，達到成本的持續降低，是規范公司內部管理，降低消耗，增收節流的重要工作內容；因此，物業管理公司需要建立嚴格的成本控制和預算管理體系，通過對工作流程的精細梳理和權責體系的明確界定，對公司的采購成本、營銷成本、人力成本、管理成本以及財務成本等進行嚴格的規劃、評審和優化工作，在事先、事中和事后進行全方位的成本管理，最終達到持續降低成本的目的。

4、加強對員工物業管理知識方面的培訓。特別是客服人員對相關物業知識，法律法規及與業主溝通方面進行深度培訓，通過培訓達到全面提高員工的素質，提高服務水平和業務技能，同時增強員工的忠誠度。

5、健全各小區突發事件應急演練的培訓。20__年我們將建設一只能處理物業管理緊急事件的專業保安隊伍，健全物業管理服務中處理緊急演練培訓，提高保安隊伍處理緊急事件的能力。

6、在機會成熟的情況下積極向外拓展業務。拓展業務始終是公司健康發展的首要任務，市場的有限性迫使企業要積極想外擴展才能更好的生存和發展。但是因為公司管理還待提高，因此，必須在機會成熟時，抓住機會努力想外又快又好又穩的發展。

7、加強物業管理方面的知識宣傳。物業管理在曲靖剛剛起步，很多業主對物業管理知識不了解，甚至誤解，導致物業管理工作難以進行，為了更好的開展公司今后工作和樹立公司品牌形象，因此需要在今后的工作中加強這一方面的宣傳。

8、利用現有項目積極拓寬服務領域。物業公司擁有先天的客戶資源優勢，今年物業公司業務發展迅速，無法顧及拓寬服務領域，待理順公司內部管理后，將適時進行一些增值服務或綜合服務，以整合和充分利用社會資源和社會服務供應來提高公司的盈利能力和品牌效益，例如家政服務，送水，送氣，房屋中介，寬帶辦理、自用部份的有償維修服務等。

9、積極準備對珠江花園物業服務費提價的前期準備工作。珠江花園物業費將在20__年1月1日正式提價，相關事宜我們正積極與各方協商準備。

10、加大追收欠拖不交及惡意欠費力度；增加凈利潤收入，實現顆粒歸倉。利用法律法規允許范圍和行業特點，采用多種催收手段進行催收。

11、做好創建文明單位的前期準備工作。

12、樹立品牌服務。利用“曲陸”這個老字號在市場競爭中取得優勢，充分發揮地緣優勢、品牌優勢，創造機會在從先進的物業公司學習其先進的管理、經營方法和經驗，在全面提高服務水平的基礎上，打造出本市的物業管理新品牌。

13、協調解決目前小區更迭查驗的遺留問題。把前期發現需要整改的內容及時與甲方協調處理，不讓遺留問題影響公司之后的管理工作。

綜上所述，通過建立健全公司內部管理體系，理順母子公司關系，建立客戶導向的市場服務意識，培養優秀的物業管理人員，是物業管理公司全面提升管理能力，培育核心競爭優勢的關鍵步驟，只有內部規范了，才能真正做到全心全意為住戶服務，使物業管理企業能在激烈的物業管理市場競爭中立于不敗之地。

保安員考勤管理制度

學校管理制度

第一條、根據《中華人民共和國憲法》第十七條“國家堅持社會主義原則，保障人民參加國家管理，管理各項經濟事業和文化事業，監督國家機關和工作人員”的規定，學校必須在實行黨支部領導下的校長負責制的同時，建立和健全黨支部領導下的教職工代表大會制，發揚教職工主人翁的責任感，保障職工群眾當家做主管理學校的民主權利。

第二條、教職工代表大會是事業單位實行民主管理的基本形式，是職工群眾參加決策和管理，監督干部的權務機構。

第三條、教職工代表大會遵照黨的方針、政策和國家法律、指令，在黨支部領導下行使職權，正確處理國家、集體和教職工個人三者利益關系，協調學校內部矛盾，保證完成教學任務，為辦好社會主義學校而努力。

第四條、教職工代表大會的組織原則是民主集中制。

第五條、教職工代表大會，根據國家政策、法令和教育方針行使下列職權。

1、討論和審議校長工作報告，聽取和審議學校財務預算，討論和審議學校重大決策。

2、討論和決定教職工獎懲辦法，以及其他有關職工切身利益方面的問題。

3、討論學校體制改革事項，教職工培訓計劃和各種規章制度。

4、監督學校各級行政領導干部和工作人員，對工作中有成效的干部可以提請上級機關予以表彰和獎勵；對有特殊貢獻的干部，可以建議上級機關予以提職晉級；對不負責任造成損失的干部，建議上級機關予以批評、處分或罷免；對嚴重失職和違法亂紀的干部，建議上級紀檢部門和國家政法機關嚴肅處理。

5、教職工代表大會要支持校長行使職權，維護和穩定教學秩序的機制運行，要自覺維護學校的形象，保護學校的榮譽。教育教職工不斷提高主人翁責任感，自覺遵守勞動紀律，發揚奉獻精神、合作精神和創新精神，積極參與科研，認真鉆研教材，多練基本功，多出優質課，多育優秀生，多寫優質論文，努力提高教育教學質量。

6、教職工代表大會對學校主管機關的決定和指示有不同看法時，可以提出建議。如經主管機關審議后，仍維持原決定和指示，職工代表大會應配合貫徹執行。

第六條、教職工代表大會的代表，根據街道教育組的文件精神，由教職工直接選舉產生，凡在本單位享有公民權力的干部和職工均可當選為代表。（注：非正編教師只享有學校教師代表當選權）。教職工代表的權利有：

1、在教職工代表大會上有選舉權和表決權。

2、有權參加檢查學校執行教代會決議和提案落實情況，有權向主管行政機關提出合理化建議。

3、因行使正當民主權利而遭到打擊、報復時，有權向有關部門提出申訴或控告。

第七條、職工代表義務。

1、模范遵守黨的方針、政策、法律、指令，嚴格遵守勞動紀律、規章制度，做教職工的表率，以高度的責任感做好本職工作，完成各項任務。創造優質教育，提高教學質量。

2、正確代表群眾利益，密切聯系群眾，如實反映群眾意見。

3、努力學習，不斷提高政治覺悟和教育教學水平。

4、幫助教育和監督不遵守學校規章制度，違反勞動紀律的職工自覺地改正缺點錯誤。

5、團結廣大職工和家長，支持校長工作，顧全大局，不計得失。

6、樹立教師的光輝形象，積極維護學校聲譽，努力為學校增添光彩。

第八條、召開教職工代表大會時，選舉大會主席團。主席團成員包括，第一線教學工作人員、科組長、行政領導，按比例組成，女職工應占一定的比例。大會主席團實行常任制，但不設常設機構。

第九條、教職工代表大會一般每年召開一次，每次會議必須有三分之二代表出席；遇有重大事項，經三分之一的代表提議可以召開臨時會議。教職工代表大會的選舉和決議，必須有全體代表的過半數通過方能生效。

第十條、教職工代表大會議題，要在廣泛聽取群眾意見，經大會主席團審議后，提請教代會大會通過。

第十一條、教職工代表大會閉會期間，需要臨時解決的問題，可由工會主席召集有關職工代表參加會議進行處理。

第十二條、學校工會承擔教代會工作機構的任務，處理組織工作、業務工作、日常事務。

第十三條、本條例適用于本學校。

物業保安員管理制度

根據公司章程保安部特制訂如下管理細則:

1、保安員守則

1.1、模范遵守國家的法律、法令、法規和依法辦事。

1.2、服從領導,一切行動聽指揮。

1.3、新生領導,團結同事,努力工作。

1.4、密切聯系群眾,作風正派,辦事公道,平等待人。

1.5、遵守'六不準',即:不準假公濟私和包庇壞人;不準隱瞞和虛報情況,不準巫陷他人;不準利用工作之便,收取不正當收入、禮物等;不準罵人、打架;不準侵用公安職權,嚴守保安職責。

1.6、積極協助公安機關開展各項治安防范工作,努力完成各項保安服務工作。

2、凡新入職保安人員,必須由部門領導和人事部進行培訓(時間一周)之后,才能確定上崗.

3、領班負責全面工作,并負責事件的處理。副領班負責全場的消防檢查工作,每天檢查兩次,并協助領班工作。班員請假或換班,必須由領班審核報經理審批。非當班人員(休息除外)當值時暫離開崗位時,必須經本班領班工部門領導同意,并在當天交接本上記錄。如有違反,一律作曠工處理。

4、工作時間,必須配帶胸卡。如有遺失要立即通知人事部按規定補辦,離職時交回人事部。

5、制服穿著服裝要求穿著制服及佩戴腰帶、袖章,必須保持制服清潔,不得穿著制服離開工作崗位外出(除工作需要外)。如有遺失或損毀,須負責按價賠償,離職時要將制服交回。

6、探訪及電話使用親友不得在工作崗位上作私人探訪,不經部門主管同意不得使用電話與外界聯系,外來電話一般不予通傳。

7、愛護財產如蓄意或疏忽而損失財產,將根據損壞物品的價值扣除薪金以作補償,視情節輕重予一定罰款(人民幣50-100元),若有盜竊行為,立即開除并扣罰十天薪金,同時由于竊物遺失或損壞按價賠償和追究法律責任。

8、失物及認領遇有客人疏忽而遺失物件,拾得應即時原物送交人事部,由人事部存檔及保管,及時通知失主認領。如拾失物不報當偷竊處理。

物業保安員管理制度范文

1、加強提高各方面素質。

2、熟悉小區治安崗位職責、任務、工作要求，掌握小區內的保安工作規律及特點，加強重點崗位的安全防范。

3、服從領導，聽從指揮，做到令行禁止、遇事匯報。

4、遵守國家的法令、法規，做到依法辦事。

5、熟悉本崗位的職責和工作程序，圓滿完成工作任務。

6、堅守崗位保持高度警惕，注意發現可疑的人、事、物，預防治安案件的發生。

7、積極配合衛生、綠化、維修等其它服務，制止違章行為，防止破壞，不能制止解決的問題向值班室或管理科報告。

8、廉潔奉公，堅守原則，是非分明，敢于同違法犯罪行為做斗爭。

9、不得在住宅小區內介紹或從事任何商業活動，不得接受業主贈與的財物。

10、注意觀察來往人員的情況及其攜帶的物品，發現可疑人員要選擇適當的位置加以監視并及時報告。

11、驅趕物業范圍內踐踏草地、亂散發廣告、撿垃圾等違章人員。

12、要按點、按時、按線路認真仔細的巡邏，加強治安管理工作，訪客進入小區應出示證件，保安人員要做好來訪記錄。小區內實行24小時警戒，保安員要著裝整齊統一，舉止大方，文明禮貌，并嚴格執行交接班制度。

二、保安崗位交接班管理規定：

1、按時交接班，接班保安員應提前到達崗位，如接班人員未到，當班人員不得離開工作崗位。

2、接班時要詳細了解上一班的值勤情況和當班應注意的事項。

3、向下一班移交值班記錄本，交接人員應在值班記錄本上簽字。

4、接班人員應將上一班交下的值班裝備查點清楚，并在值班記錄本上注明交接情況。

三、巡邏員崗位管理規定：

1、治安巡邏員必須加強責任心，堅守崗位，嚴格執行崗位責任制，按責任區域分工，認真負責地履行職責。

2、治安巡邏員因責任心不強，玩忽職守，撤離工作崗位或不按規定巡邏而造成的被盜案件、破壞事故、火災事故等各種隱患，按損失價值包賠一定的經濟損失，情節嚴重者，解除勞動合同。

3、治安巡邏員發現盜竊、破壞及各種事故隱患不抓獲，不上報，不排除而貽誤時機造成損失的，除包賠經濟損失外，還要解除勞動合同。

4、治安巡邏員如有內外勾結監守自盜者按其盜竊價值的雙倍罰款，解除勞動合同，交公安bu門處理。

5、治安巡邏員在巡邏執勤時發現犯罪分子并將其抓獲或排除大的事故隱患及時上報者，給公司或廣大業主避免造成較大損失的，公司給予一定的獎勵。