備考中級會計職稱之路注定不是輕松的，你只有足夠的堅持，足夠的努力，才會有回報。再遠的路，一步一步也能走完;再近的路，不邁開雙腳也無法到達。下面小編整理了中級經(jīng)濟法第五章內(nèi)容：租賃合同，希望對您有所幫助。

房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。()

(對 、錯)

正確答案: 對

承租人以出租人將房屋賣與第三人時未在合理期限內(nèi)通知承租人，主張出租人和第三人之間的合同無效的，人民法院應予支持。()

(對 、錯)

正確答案: 錯

答案解析 :

承租人以出租人將房屋賣與第三人時未在合理期限內(nèi)通知承租人，主張出租人和第三人之間的合同無效的，人民法院不予支持。

1.租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán);租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的`根本特征。

2.租賃合同是雙務、有償合同。在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對價關系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對價，而獲取租金是出租人出租財產(chǎn)的目的。

3.租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當事人只要依法達成協(xié)議合同即告成立。

商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。包括期房買賣合同和現(xiàn)房買賣合同。下面是小編為大家?guī)淼木唧w合同的知識，歡迎閱讀。

(一)買賣合同的效力

買賣合同的特殊成立方式及效力。

(二)買賣合同的標的物

在買賣合同中，買和賣的物就是標的，稱為標的物。

1.標的物交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

2.標的物毀損、滅失風險的承擔。

3.標的物檢驗。

(三)買賣雙方當事人的權(quán)責

1.出賣人的權(quán)責。

2.買受人的權(quán)責。

(四)所有權(quán)保留

(五)試用買賣

(六)商品房買賣合同

商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。包括期房買賣合同和現(xiàn)房買賣合同。

1.商品房銷售廣告的性質(zhì)。

2.商品房頂售合同的效力。

3.被拆遷人的優(yōu)先權(quán)。

4.解除權(quán)的行使。

5.商品房買賣中貸款合同的效力。

(一)供電人的義務

供電人應當按照國家規(guī)定的供電質(zhì)量標準和約定安全供電;供電人因供電設施計劃檢修、臨時檢修、依法限電或者用電人違法用電等原因，需要中斷供電時，應當按照國家有關規(guī)定事先通知用電人。因自然災害等原因斷電，供電人應當按照國家有關規(guī)定及時搶修。

(二)用電人的義務

贈與合同，是贈一與人將自己的財產(chǎn)無償給子受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

(一)當事人的權(quán)利義務

贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人不承擔責任。貝曾與可以附義務。

(二)贈與的撤銷

贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。但具有救災、扶貧等社會公益飛道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不得撤銷。

贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應當知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應當知道撤銷原因之日起6個月內(nèi)行使。

借款合同，是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

借款合同采用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。

(一)當事人的權(quán)利義務

(二)借款利息的規(guī)定

根據(jù)《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》，借貸雙方約定的利率末超過年利率24% ,出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應子支持。借貸雙方約定的利率超過利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人清求出借人返述已支付的超過年利率3h%部分的利息的，人民法院應子支持。

末約定逾期利率或者約定不明的，人民法院可以區(qū)分不同情況處理:

1.既未約定借期內(nèi)的利率，也米約定逾期利率，出借人上張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的，人民法院應予支持。

2.約定了借期內(nèi)的利率但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)的利率支付資金占用期間利息的，人民法院應予支持。

租賃合同，是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同

(一)當事人的權(quán)利義務

(二)房屋租賃合同

1.房屋租賃合同的效力。

2.房屋租賃合同的解除。

3.承租人的優(yōu)先權(quán)。

租賃期限6個月以上的，應當采用書面形式。租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

《合同法》規(guī)定的興事人的權(quán)利義務。

融資租賃合同，是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

融資租賃合同應當采用書面形式。

《合同法》規(guī)定的當事人的權(quán)利義務。

承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同。

(一)承攬人的權(quán)利義務

按照《合問法》的有關規(guī)定

(二)定作人的權(quán)利義務

按照《合同法》的有關規(guī)定

建設工程合同，是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同.建設工程合同包括工程勒察、設計、施工合同。

建設工程合同應當采用書面形式。

(一)發(fā)包人的權(quán)利義務

按照《合同法》的有關規(guī)定

(二)承包人的權(quán)利義務

按照《合同法》的有關規(guī)定。

運輸合同，是承運人將旅客或者貨物從起運地點運輸?shù)郊s定地點，旅客托運人或者收貨人支付票款或者運輸費用的合同。

(一)客運合同

客運合同自承運人向旅客交付客票時成立，但當事人另有約定或者另有交易習慣的.除外。

1.旅客的權(quán)利義務。

按照《合同法》的有關規(guī)定。

2.承運人的權(quán)利義務。

按照《合同法》的有關規(guī)定。

(二)貨運合同

1.托運人、收貨.人的權(quán)利義務。

按照《合同法》的有關規(guī)定。

2.承運人的權(quán)利義務。

按照《合同法》的有關規(guī)定。

(二)多式聯(lián)運合同

多式聯(lián)運經(jīng)營人可以與參加多式聯(lián)運的各區(qū)段承運人就多式聯(lián)運合同的各區(qū)段運輸約定相互之間的責任，但該約定不影響多式聯(lián)運經(jīng)營人對全程運輸承擔的義務。

(一)技術(shù)開發(fā)合同

技術(shù)開發(fā)合同，是指當事人之間就新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝或者新材料及其系統(tǒng)的研究開發(fā)所訂立的合同。技術(shù)開發(fā)合同應當采用書面形式。

技術(shù)開發(fā)合同，包括委托開發(fā)合同和合作]li}發(fā)合同。

1.當事人的權(quán)利義務。

按照《合同法》的有關規(guī)定。

2.技術(shù)開發(fā)合同的解除與風險承擔。

3.技術(shù)成果的權(quán)利歸屬

委托開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，除當事入另有約定的以外，申請專利的權(quán)利屬干研究開發(fā)人。

合作開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，除當事人另有約定的以外，申請專利的權(quán)利屬于合作開

發(fā)的當事人共有。

合作開發(fā)的當事人一方聲明放棄其共有的專利中請權(quán)的，可以山另一方單獨申請或者由其他各方共同申請，合作開發(fā)的當事人一方不同意申請專利的，另一方或者其他各方不得申請專利。

(二)技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同

技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同，是當事人就技術(shù)轉(zhuǎn)讓訂立的確立相互之間權(quán)利和義務的合同。技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同應當采用書面形式。

(三)技術(shù)咨詢合同和技術(shù)服務合同

1.技術(shù)咨詢合同。

技術(shù)咨詢合同，是指科技人員作為受托人，運用自己的科學技術(shù)知識和科技手段，對委托人提出的特定技術(shù)項目進行可行性論證等活動，委托人支付咨詢費的合同。

2.技術(shù)服務合同

在技術(shù)咨詢合同、技術(shù)服務合同履行過程中，受托人利用委托人提供的技術(shù)資料和工作條件完成的新的技術(shù)成果，屬于受托人。委托人利用受托人的工作成果完成的新的技術(shù)成果，屬于委托人。當事人另有約定的，按照其約定。

保管合同，是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同。保管合同自保

管物交付時成立，但當事人另有約定的除外。

(一)寄存人的權(quán)利義務

按照《合同法》的有關規(guī)定。

(二)保管人的權(quán)利義務

按照《合同法》的有關規(guī)定。

倉儲合同，是保管人儲存存貨人交付的倉儲物，存貨人支付倉儲費的合同。倉儲合同自成立時生效。

(一)倉儲合同的倉單

倉單是保管人收到倉儲物后給存貨人開具的提取倉儲物的憑證。倉單是提取倉儲物的憑證。保管人應當在倉單上簽字或者蓋章。存貨人或者倉單持有人在倉單上背書并經(jīng)保管人簽字或者蓋章的，可以轉(zhuǎn)讓提取倉儲物的權(quán)利。

(二)當事人的權(quán)利義務

按照《合同法》的有關規(guī)定。

委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同。

(一)委托人的權(quán)利義務

按照《合同法》的有關規(guī)定

(二)受托人的權(quán)利義務

按照《合同法》的有關規(guī)定。

(三)委托合同的解除和終止

委托人或者受托人可以隨時解除委托合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責于該當事人的事由以外，應當賂償損失。委托人或者受托人死亡、喪失民事行為能力或者破產(chǎn)的，委托合同終止，但當事人另有約定或者根據(jù)委托事務的性質(zhì)不宜終止的除外。

行紀合同，是行紀人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動，委托人支付報酬的合同

(一)行紀人的權(quán)利義務

按照《合同法》的有關規(guī)定

(二)委托人的權(quán)利義務

按照《合同法》的有關規(guī)定

居間合同，是居間人向委托人報告訂眾合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。

居間人必須是經(jīng)過有關國家機關贅記核準的從事居間營業(yè)的法人或公民。居間人應當就有關訂認合同的事項向委托人如實報告。

居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。

居間人促成合同成立的，居間活動的費用由居間人負擔。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居問活動支出的必要費用。

中級會計師考試進入倒計時啦!你準備好了嗎?下文是為大家精選的中級會計師《中級經(jīng)濟法》考點：合同的轉(zhuǎn)讓，歡迎大家閱讀。

合同的轉(zhuǎn)讓是指合同當事人一方將其合同的權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。

合同的轉(zhuǎn)讓僅指合同主體的變更，不改變合同約定的權(quán)利義務。

《合同法》規(guī)定，債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人。這里轉(zhuǎn)讓權(quán)利的人稱之為讓與人，接受權(quán)利的人稱之為受讓人。合同權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓的，原合同關系消滅，受讓人取代原債權(quán)人的地位，成為新的債權(quán)人，原債權(quán)人脫離合同關系。

合同權(quán)利部分轉(zhuǎn)讓的，受讓人作為第三人加入到合同關系中，與原債權(quán)人共同享有債權(quán)。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓主權(quán)利時，附屬于主權(quán)利的從權(quán)利也一并轉(zhuǎn)讓，受讓人在取得債權(quán)時，也取得與債權(quán)有關的從權(quán)利，但該從權(quán)利從屬于債權(quán)人自身的除外。

下列三種情形，債權(quán)人不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利：

(1)根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓

根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，主要是指合同是基于特定當事人的身份關系訂立的，合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人，會使合同的內(nèi)容發(fā)生變化或者使合同難以履行，動搖合同訂立的基礎，違反了當事人訂立合同的目的，使當事人的合法利益得不到保護。因此這類合同權(quán)利不能轉(zhuǎn)讓。

(2)根據(jù)當事人約定不得轉(zhuǎn)讓。

當事人在訂立合同時，可以對權(quán)利的轉(zhuǎn)讓作出特別的約定，禁止債權(quán)人將權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人。這種約定只要是當事人真實的意思表示，并且不違反法律規(guī)定和社會公德，就產(chǎn)生法律效力，對當事人就有法律約束力。但這種約定只能在合同轉(zhuǎn)讓之前作出，如果在合同轉(zhuǎn)讓之后再作出，則不能影響合同轉(zhuǎn)讓的效力。同時，此種約定不得約束第三人，如果一方當事人違反約定，將合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓給善意第三人，則善意第三人可以取得該項權(quán)利。

(3)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。如《擔保法》規(guī)定，最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利不需要經(jīng)債務人同意，但應當通知債務人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務人不發(fā)生效力。債務人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債權(quán)讓與行為就生效，如果債務人對讓與人享有債權(quán)，并且債務人的債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債權(quán)到期或同時到期的，債務人可以向受讓人主張抵銷。債務人對讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。

債務人將合同的義務全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人，應當經(jīng)債權(quán)人同意;否則債務人轉(zhuǎn)移合同義務的行為對債權(quán)人不發(fā)生效力，債權(quán)人有權(quán)拒絕第三人向其履行，同時有權(quán)要求債務人履行義務并承擔不履行或遲延履行合同的.法律責任。

合同義務的轉(zhuǎn)移，可以產(chǎn)生如下法律后果：

(1)新債務人成為合同一方當事人，如不履行或不適當履行合同義務，債權(quán)人可以向其請求履行債務或承擔違約責任。

(2)新債務人享有基于原合同關系的對抗債權(quán)人的抗辯權(quán)。《合同法》規(guī)定，債務人轉(zhuǎn)移義務的，新債務人可以主張原債務人對債權(quán)人的抗辯。

(3)從屬于主債務的從債務，隨主債務的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。

(4)原第三人向債權(quán)人提供的擔保，若擔保人未明確表示繼續(xù)承擔擔保責任，則擔保責任因債務轉(zhuǎn)移而消滅。

合同關系的一方當事人將權(quán)利和義務一并轉(zhuǎn)讓時，除了應當征得另一方當事人的同意外，還應當遵守《合同法》有關轉(zhuǎn)讓權(quán)利和義務轉(zhuǎn)移的其他規(guī)定。

《合同法》規(guī)定，當事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使合同權(quán)利，履行合同義務。

當事人訂立合同后分立的，除債權(quán)人和債務人另有約定的以外，由分立的法人或者其他組織對合同的權(quán)利和義務享有連帶債權(quán)，承擔連帶債務。

如果大家想要通過中級會計師的考試，有一些考點是必須要背下來的。下面是應屆畢業(yè)生小編為大家搜集整理出來的有關于中級會計師《經(jīng)濟法》知識點：合同的履行，想了解更多相關資訊請繼續(xù)關注考試網(wǎng)!

(一)當事人就有關合同內(nèi)容約定不明確時的履行規(guī)則

合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定;仍不能確定的'，適用《合同法》的規(guī)定。

(二)涉及第獲人的合同履行

1.向第下人履行的合同

2.由第三人履行的合同。

(一)同時履行抗辯權(quán)

當事人互負債務，沒有先后履行順序的，應當同時履行一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求;一方在對方履行債務不符合約定時，有權(quán)拒絕其相應的腥行要求。同時履行抗辯權(quán)的效力。同時履行抗辯權(quán)只是暫時阻止對方當事人請求權(quán)的行使，而不是永久地終止合同。

(二)后履行抗辯權(quán)

當事人互負債務，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應的履行要求。

后履行抗辯權(quán)的效力。后履行抗辯權(quán)不是永久性的，它的行使只是衡時阻止了當事人請求權(quán)的行使。

(三)不安抗辯權(quán)

應當先履行債務的當事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行:

(1)經(jīng)營狀況嚴重惡化;

(2)轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務;

(3)喪失商業(yè)信譽;

(4)有喪失可能喪失履行債務能力的其他情形。

不安抗辯權(quán)的效力。包括中止合同、解除合同。

(一)代位權(quán)

因債務人怠干行使其到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務人的債權(quán)，但該債權(quán)專屬于債務人自身的除外。

代位權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使代位權(quán)的必要費用，由債務人負擔

(二)撤銷權(quán)

撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費用，由債務人負士日。

撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應當知道撤銷事由之臼起1年內(nèi)行使。自債務人的行為發(fā)生之日起5年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。