一、合同的含義及特點

合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。依法成立的合同，受法律保護。

合同的特點是：

1當事人的合法性。合同的當事人必須是《中華人民共和國合同法》規定的具有法人資格的社會經濟組織和自然人，要求依照國家有關法律、政策的規定簽訂，并且在簽訂后即到合同管理機關―工商行政管理局進行鑒證或到司法行政機關進行公證，從而使合同受到國家法律的承認和保護。

2.合同內容的約束性。合同是制約性文書，是為保證當事人經濟目的的實現而制定的需要共同遵守的書面協議，一經依法訂立，便具有法律的約束力，必須如約執行，任何一方不得擅自變更或解除。否則，要承擔法律責任。

3主體地位的平等性。合同當事人不論經濟實力強弱、地位高低，在協商訂立合同時，關系是平等的，承擔的法律責任也是平等的，雙方都享有要求對方履行義務的權利，同時也承擔保證對方權利實現的義務，即既享有同等的權利，又承擔著相同的義務。

二、訂立合同的原則

2.自愿協商原則。訂立合同的各方當事人應當在自愿的基礎上，對合同的簽訂及條款內容協商一致，任何單位和個人不得非法干預。

4遵紀守法原則。簽訂合同的各方當事人必須嚴格遵守《中華人民共和國合同法》和其他法律、法規，合同的內容應當符合國家現行法規和政策的規定，不能與之相違背。

三、合同的種類

1.按照合同有效期限，分為長期合同(有效期在一年以上)、短期合同(有效期在一年以下) 2按照寫作形式，分為條款式、表格式、條款與表格結合式3種。

3.按照訂立形式，分為當事人以對話方式訂立的口頭合同、以文字表達方式訂立的書面合同和其他形式的合同。

4按照內容，分為以下巧種：

(1)買賣合同。是由出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同

(2)供用電、水、氣、熱力合同。是供應者向使用者提供電、水、氣、熱力等，使用者支付費用的合同。

(3)贈與合同。是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

(4)借款合同。是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

(5)租賃合同。是出租人將租賃物交付承租人使用和收益，由承租人支付租金的合同。

(6)融資租賃合同。是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買或租賃物品，并由承租人支付租金的合同。

(7)承攬合同。是承攬人按照定做人的要求完成工作、交付工作成果，定做人付給報酬的合同。

(8)建設工程合同。是承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同。

(9)運輸合同。是承運人將旅客或者貨物從起運地點運輸到約定地點，旅客、托運人或者收貨人支付票款或者運輸費用的合同。

(10)技術合同。是當事人就技術開發、轉讓、咨詢或者服務訂立的確立相互之間權利和義務的合同。

(11)保管合同。是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同

(12)倉儲合同。是保管人儲存存貨人交付的倉儲物，存貨人交付倉儲費的合同。 ('3)委托合同。是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人委托事務的合同。

(14)行紀合同。是行紀人以自己的名義為委托人從事貿易活動，委托人支付報酬的合同。

(15)居間合同。是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。

四、合同的結構及寫法

國家工商行政管理局從19xx年開始編制我國統一使用的經濟合同示范文本，并干19xx年4月正式由法律出版社出版了《中國合同范本》一書。該書共列出經濟合同示范文本26種，各種合同參考文本63種，并規定經濟合同示范文本的條款由必備條款、選擇條款和約定條款三部分構成。但無論哪一種合同，其格式通常由標題、開頭、正文、簽署和落款等兒部分組成。

1.標題。合同的標題常使用性質標示，如“工礦產品購銷合同”、“財產租賃合同”等;有的'則寫明標的和性質，如“柑桔收購合同”。

2.開頭。合同的開頭主要包括這樣幾項內容：一是當事人名稱要明確寫出訂立合同各方的名稱或者姓名及住所，若有代表，需寫明代表姓名。為行文方便，可以注明一方為“甲方”，另一方為“乙方”，如有第三方，則稱為“丙方”或者“供方”、“需方”等，以并列式或直寫式填寫;二是合同編號;三是合同簽訂地點;四是簡明扼要地說明簽訂經濟合同的根據、意義和目的。

3正文。正文是合同的主體部分，包括開頭和條款兩個層次。

(1)開頭。簡明扼要說明簽訂合同的根據、意義和目的等。

(2)條款是雙方簽定合同的主要內容，是合同的關鍵部分，包括標的、數量、質量、價款或酬金，履行的期限、地點和方式，違約責任，解決爭議的方法，有效期限，文本份額與保存，附件，其他條款。

標的標的是合同當事人權利義務共同指向的對象，即經濟往來中的具體目標物。合同的標的決定著合同的性質和類別，反映合同當事人簽約的經濟目的和要求，是確定相互間權利和義務關系的基礎。因此，合同的標的應當明確、具體，沒有標的或標的不明確的合同是無法履行的，也是不能成立的。

各類合同的標的不盡相同，如購銷合同，標的是某種產品;借貸合同，標的是貨幣;建筑承包合同，標的是工程項目;租賃合同，標的是租賃物等。合同的標的除應寫清品名外，還應寫明規格、型號;涉外合同還應標明產品的出產國和制造商，以避免用組裝充原裝、同型同名不同產的混亂現象產生。

數量合同標的的數量，是確定合同當事人權利與義務大小的主要尺度，不僅要求數字準確，而且要求計量單位明確。計量單位要用國家統一的標準。

質量是對標的物的質量要求。標的物的質量要求應當包括技術標準、等級、檢測依據等。 價款或酬金價款或酬金是取得合同標的的一方向對方支付的以貨幣數量表示的代價，它體現了合同等價有償的原則購銷合同為價款，加工承攬、貨物運輸、雇工等合同為酬金。價款包括單位價款和總合價款。

人接受對方履行義務的地點和方式，是實現合同標的轉移的重要保證。

違約責任是對不履行合同義務的制裁措施，對于維護合同的法律尊嚴，督促當事人信守合同，保障雙方當事人的合法權益，有著重要的意義、由于一方當事人的過錯造成合同不能履行或不能完全履行，有過錯的一方當事人應承擔違約責任;如屬雙方的過錯，根據實際情況，由雙方分別承擔應負的違約責任。按照合同法的規定，違約主要采取違約金和賠償金兩種形式承擔違約責任。

解決爭議的方法即發生合同糾紛的解決方法。主要有三種：一是當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議;二是可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁;三是可以向人民法院起訴。 以上七個條款，是合同的主要條款。此外還有一些條款需要注明。

其他條款是指根據法律規定必須具備的條款和當事人一方提出而對方同意的特殊要求等。比如簽訂工程承包合同時，對于新建的工礦企業，應當根據《中華人民共和國環境保護法》和基本建設的有關規定，具備清除三廢污染，保護環境的條款。在買賣合同或者運輸合同中，需方對包裝或者裝卸有特殊要求的，經供方同意，也可列人此條款。

有效期限即合同何時發生效力，何時無效。一般在合同正文之后都要寫上這樣一句：“本合同由各方簽訂，從蓋章之日起生效，有效期一年。”

文本份額與保存寫清該合同一式幾份，由誰保管。一般是當事人各方各待一份，鑒證或者監督單位持一份在合同的文字上通常這樣寫：“本合同一式三份，由甲方、乙方和鑒證單位各執一份。” 監督單位通常是工商行政管理部門或者各方的主管機關。

附件在合同正文的最后，要寫明附件名稱、件數，并附上附件。比如，工程承包合同，一般要附上圖紙、材料項目、工程進度表等。

4簽署。簽署應當寫明當事人各方單位全稱、代表人姓名、簽字并蓋章;各方當事人開戶銀行及賬號;鑒證或者監督機關審證意見及其簽字蓋章;合同的簽訂日期。

合同主要由簽訂合同的甲乙雙方單位及其法定代表人簽署，并蓋上雙方單位公章和法定代表人手章。

5..落款。合同落款應寫明雙方當事人住址、開戶銀行及賬號、電話號碼、電報號碼、電傳號碼及郵政編碼等。

賣房方(甲方): 身份證號碼:

購房方(乙方): 身份證號碼:

關于乙方向甲方購房事宜,雙方經協商,達成協議如下:

______________________________銀行申請購房抵押貸款,以支付甲方應收的房款.

二,甲方承諾:

1,向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的房屋資料以備查核.

2,保證對出售的房屋擁有獨立產權.如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他所有共有人的同意出售書面文件.

3,保證該出售房屋未予出租.因出租所產生的任何問題由甲方承擔并負責解決.

4,自簽訂本協議起,保證將該房屋按約定價格售給乙方,期間不得反悔或將房屋出售給第三人.

5,按照前述業務的需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續.

6,在辦理產權過戶時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有.

三,乙方承諾:

1,向貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的資料以備查核,并依規定支付費用.

2,保證按原約定價格向甲方購買前述房屋,并及時將貸款所得支付甲方之售房款.

3,將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款.

4,按照前述業務需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續,并承擔各項費用.

5,在辦理房屋過戶時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有.

四,本協議以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準為正式生效條件.如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批準,則甲,乙雙方可以解除本協議.甲方若向乙方收取定金,應如數退還給乙方.

五,如果貸款銀行批準的貸款金額不足申請貸款額的70%,則乙方有權解除本協議.否則,乙方應履行本協議的有關規定.

六,違約責任

1,如果甲方違約,拒絕將房屋出售給乙方,應向乙方賠償因此受到的損失.

2,如果乙方違約,貸款申請獲準后沒有向甲方購買房屋,應向甲方賠償因此受到的損失.

七,本協議的定立,履行,接觸,變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律.

八,本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效.

九,本協議壹式肆份,雙方各執壹份.由乙方交貸款銀行或其認可的機構壹份.

十,特別約定:

甲方：(簽字蓋章) 乙方：(簽字蓋章)

年 月 日 年 月 日

合同書寫請按照公司下發關于印發執行《合同簽訂規范》合同示范文本的通知(云景林紙發〔2014〕59號)，《云南云景紙股份有限公司合同簽訂規范》規定：

“(二)字體與字號

合同的字體均使用宋體或仿宋體;合同名稱選用二號、黑體;正文選擇小四或四號(表格字號比正文小一號)、標題加粗。

(三)段落格式

第一層為“一、”，第二層為“(一)”，第三層為“1、”，第四層為“(1)”順序排列，也可使用條、款、項排列布局，即第一層為“第一條”、第二層為“(一)”，第三層為“1、”，第四層為“(1)”順序排列。首行縮進2字符”修改。

一、內容要求

(一)合同的名稱要求

合同名稱與合同內容,屬性必須一致,特別有名合同的名稱與合同內容不能存在沖突。

(二)合同主體的要求

1、為了保證交易安全和公司利益，公司只接受與法人或其它組織簽訂商業性質合同，不允許以個人名義簽訂合同。業務活動特殊需要且經主管高級管理人員批準的除外。

2、對方應當為主體合格企業：

要求對方提供蓋有公章的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼的復印件(具有最新年檢，交易內容未超出經營范圍，合同期限在經營期限內);有資格限制的交易，還應提供相關的資質證書復印件(以確定其是否合法、有效并在規定的經營范圍內);對于特種產品或特殊行業，還應提供符合相關的生產許可或服務許可的證件。

4、與第一次合作的單位，授權經辦人可以到合作單位實地考察并審核營業執照、稅務登記證、組織機構代碼、資質證等相關證件的真實性。

(三)合同標的`物：

涉及物的，要有明確具體的品名、規格、型號、生產廠家、品牌等;

(四)合同的數量：

要寫清楚數字，量詞要規范，避免使用不確定量詞。

(五)合同的質量：對標的物的等級、材質等都要寫清楚。以國標 為標準的應當寫明國標號。公司對標的物質量有特殊規定的還應當寫明該規定。

(六)合同的金額及付款方式：

(七)合同的期限和履行地點：

合同期限的起始期一般應與合同簽訂日期一致，終止期應以雙方合同義務履行完畢之日止，但勞動合同，固定期限合同或框架性合同的終止期除外。

(八)合同的履行方式：

對方當事人履行事項較多的應以列舉方式一一羅列;包裝標準、運輸方式、風險及運費的承擔方應具體明確;交(提)貨期限、地點及驗收方法、依據標準、保質期應明確。使用國際貿易術語的可不注明運輸方式、風險及運費的承擔。

(九)合同的違約責任：

貸款利息的的1.3～1.5倍)。雙方的違約責任應對等，但對公司作為違約方承擔責任的則應在合理合法范圍內避免約定。

(十)合同的解決爭議方式：

一般應選擇訴訟方式，避免選擇仲裁方式;公司與對方當事人不在同一城市的，應盡可能選擇公司所在地為訴訟管轄地，或項目所在地。

(十一)合同的簽訂地點及時間：

應在蓋章前由經辦人跟進落實填寫，避免漏填情形;

二、合同的格式要求

(三)合同的填寫形式：應保證嚴謹性，序號正確、不斷號。對合同中存在“其他”項或者空格處沒有內容的，應寫上“無”或劃掉。

(四)合同的版本：采用公司統一版本(見附件，地方特殊要求除外)，合同版本中黑體字無特殊原因不得去除。

三、其他要求

提供變動后人員的上述資料備案。

(二)所有合同必須由分公司人員簽訂，承包人委托分公司(委托書見附件)人員簽訂(，經協商分公司簽訂人分別為：鄭州-趙振華;合肥-周國俊。

(三)所有合同必須經oa平臺評審(辦理人趙振華、徐敬一、周國俊)。

×××××××××××××公司 20xx年4月11日